522 Rue NEAULT · Saint-Maurice
Valeur estimée
654 700 $
Unifamiliale · 2 742 $/m² · 238,8 m² · constr. 2018 · terrain 1 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 602 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 200 $
Rôle antérieur 316 000 $ +12.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
794498787600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
300 500 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
37230794498787600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
367 000 $
$/m² médian
3 061
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Maurice
Vaut plus que 92 % des 1 874 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, rue Benoît, Saint-Maurice 2025-05-08 · 614 m · Vendu 450 000 $ (1 719 $/m²) 261,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −19 767 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 515 446 $ Poids 47 % |
| 2 | 536, rue Neault, Saint-Maurice 2025-05-01 · 273 m · Vendu 702 900 $ (3 511 $/m²) 200,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 813 $ · Ajust. superficie +67 762 $ · Ajust. âge −14 058 $ | 819 417 $ Poids 41 % |
| 3 | 1984, rang Saint-Alexis, Saint-Maurice 2025-05-08 · 629 m · Vendu 1 315 307 $ (4 837 $/m²) 271,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +117 540 $ · Ajust. superficie −80 060 $ · Ajust. âge +32 883 $ | 1 385 669 $ Poids 40 % |
| 4 | 544, rue Neault, Saint-Maurice 2025-05-01 · 426 m · Vendu 567 500 $ (1 981 $/m²) 286,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie −47 160 $ · Ajust. âge −14 187 $ | 556 866 $ Poids 31 % |
| 5 | 1024, rue Toupin-Montplaisir, Saint-Maurice 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 649 000 $ (2 835 $/m²) 228,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +14 035 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 739 398 $ Poids 30 % |
| 6 | 491, rue Benoît, Saint-Maurice 2024-08-23 · 667 m · Vendu 618 500 $ (2 871 $/m²) 215,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +122 953 $ · Ajust. superficie +33 595 $ · Ajust. âge +21 648 $ | 796 696 $ Poids 25 % |
| 7 | 1921, rang Saint-Alexis, Saint-Maurice 2025-01-21 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (2 797 $/m²) 202 m² · constr. 1998 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie +51 465 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 781 338 $ Poids 21 % |
| 8 | 513, Rue Andréanne-Benoît, Saint-Maurice 2024-03-14 · 541 m · Vendu 630 000 $ (2 507 $/m²) 251,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +167 168 $ · Ajust. superficie −15 669 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 794 100 $ Poids 18 % |
| 9 | 187, rue Courteau, Saint-Maurice 2025-12-09 · 2.2 km · Vendu 355 000 $ (1 260 $/m²) 281,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −27 085 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 394 918 $ Poids 6 % |
| 10 | 2530, rang Saint-Alexis, Saint-Maurice 2024-06-10 · 2.1 km · Vendu 590 000 $ (2 369 $/m²) 249 m² · constr. 2006 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie −12 084 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 722 915 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.