481 Rue BÉLIVEAU · Saint-Maurice
Valeur estimée
289 300 $
Unifamiliale · 3 111 $/m² · 93 m² · constr. 1984 · terrain 1 406,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 406,2 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 100 $
Rôle antérieur 120 700 $ +25.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
794499774500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
105 400 $
Rôle antérieur
120 700 $
ID provincial
37230794499774500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
367 000 $
$/m² médian
3 061
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Maurice
Vaut plus que 42 % des 1 874 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, rue Benoît, Saint-Maurice 2026-06-05 · 185 m · Vendu 525 000 $ (6 133 $/m²) 85,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +22 693 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 501 813 $ Poids 88 % |
| 2 | 615, rue Guy-Benoît, Saint-Maurice 2026-02-05 · 443 m · Vendu 186 157 $ (2 142 $/m²) 86,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 273 $ · Ajust. superficie +6 534 $ · Ajust. âge −18 616 $ | 189 348 $ Poids 79 % |
| 3 | 420, rue Benoît, Saint-Maurice 2025-11-21 · 440 m · Vendu 50 000 $ (472 $/m²) 105,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −3 045 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 49 832 $ Poids 58 % |
| 4 | 2010, rue J.-S.-Brulé, Saint-Maurice 2025-06-25 · 735 m · Vendu 427 000 $ (4 557 $/m²) 93,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 260 $ · Ajust. superficie −1 595 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 417 965 $ Poids 55 % |
| 5 | 198, rue Paradis, Saint-Maurice 2025-06-06 · 728 m · Vendu 340 000 $ (3 609 $/m²) 94,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −2 166 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 331 910 $ Poids 54 % |
| 6 | 2340, rang Saint-Alexis, Saint-Maurice 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 331 000 $ (3 350 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 373 $ · Ajust. superficie −9 716 $ · Ajust. âge −16 550 $ | 334 107 $ Poids 48 % |
| 7 | 145, rue Paradis, Saint-Maurice 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 057 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −12 840 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 340 745 $ Poids 47 % |
| 8 | 214, rue Paradis, Saint-Maurice 2025-06-25 · 636 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −15 865 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 316 407 $ Poids 47 % |
| 9 | 470, rue Turcotte, Saint-Maurice 2025-04-16 · 229 m · Vendu 247 755 $ (3 172 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 953 $ · Ajust. superficie +23 633 $ · Ajust. âge +13 627 $ | 317 968 $ Poids 40 % |
| 10 | 452, rue Benoit, Saint-Maurice 2025-04-11 · 277 m · Vendu 180 000 $ (2 296 $/m²) 78,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +16 760 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 202 702 $ Poids 40 % |
| 11 | 192, rue Paradis, Saint-Maurice 2025-02-13 · 769 m · Vendu 84 054 $ (1 007 $/m²) 83,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 720 $ · Ajust. superficie +4 782 $ · Ajust. âge +5 464 $ | 110 019 $ Poids 36 % |
| 12 | 1827, rang Saint-Alexis, Saint-Maurice 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 354 500 $ (3 979 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 470 $ · Ajust. superficie +7 758 $ · Ajust. âge +12 408 $ | 379 136 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.