485 Rue BÉLIVEAU · Saint-Maurice
Valeur estimée
298 000 $
Unifamiliale · 3 069 $/m² · 97,1 m² · constr. 1996 · terrain 1 502,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 502,3 m²
Frontage
49,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 400 $
Rôle antérieur 119 100 $ +28.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
794499972100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 200 $
Valeur bâtiment
99 200 $
Rôle antérieur
119 100 $
ID provincial
37230794499972100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
367 000 $
$/m² médian
3 061
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Maurice
Vaut plus que 44 % des 1 874 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, rue Benoît, Saint-Maurice 2026-06-05 · 184 m · Vendu 525 000 $ (6 133 $/m²) 85,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +35 266 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 535 386 $ Poids 78 % |
| 2 | 615, rue Guy-Benoît, Saint-Maurice 2026-02-05 · 420 m · Vendu 186 157 $ (2 142 $/m²) 86,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 273 $ · Ajust. superficie +10 925 $ · Ajust. âge −14 893 $ | 197 463 $ Poids 72 % |
| 3 | 420, rue Benoît, Saint-Maurice 2025-11-21 · 460 m · Vendu 50 000 $ (472 $/m²) 105,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −2 077 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 53 800 $ Poids 69 % |
| 4 | 214, rue Paradis, Saint-Maurice 2025-06-25 · 630 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −9 952 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 340 321 $ Poids 54 % |
| 5 | 2010, rue J.-S.-Brulé, Saint-Maurice 2025-06-25 · 738 m · Vendu 427 000 $ (4 557 $/m²) 93,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 260 $ · Ajust. superficie +7 747 $ · Ajust. âge −27 755 $ | 442 252 $ Poids 54 % |
| 6 | 198, rue Paradis, Saint-Maurice 2025-06-06 · 714 m · Vendu 340 000 $ (3 609 $/m²) 94,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +5 234 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 349 509 $ Poids 54 % |
| 7 | 145, rue Paradis, Saint-Maurice 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 057 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −6 573 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 347 013 $ Poids 53 % |
| 8 | 387, rue Paradis, Saint-Maurice 2026-04-15 · 588 m · Vendu 150 000 $ (1 324 $/m²) 113,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −10 724 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 158 116 $ Poids 53 % |
| 9 | 2340, rang Saint-Alexis, Saint-Maurice 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 331 000 $ (3 350 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 373 $ · Ajust. superficie −2 848 $ · Ajust. âge +3 310 $ | 360 835 $ Poids 50 % |
| 10 | 190, rue Paradis, Saint-Maurice 2025-06-27 · 776 m · Vendu 290 000 $ (2 548 $/m²) 113,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −21 279 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 321 668 $ Poids 34 % |
| 11 | 452, rue Benoit, Saint-Maurice 2025-04-11 · 256 m · Vendu 180 000 $ (2 296 $/m²) 78,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +21 467 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 214 608 $ Poids 33 % |
| 12 | 470, rue Turcotte, Saint-Maurice 2025-04-16 · 252 m · Vendu 247 755 $ (3 172 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 953 $ · Ajust. superficie +30 137 $ · Ajust. âge +24 776 $ | 335 621 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.