458 Rue BÉLIVEAU · Saint-Maurice
Valeur estimée
281 600 $
Unifamiliale · 2 558 $/m² · 110,1 m² · constr. 1991 · terrain 1 919 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 919 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 000 $
Rôle antérieur 144 100 $ +18.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
794590345200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 100 $
Valeur bâtiment
101 900 $
Rôle antérieur
144 100 $
ID provincial
37230794590345200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
367 000 $
$/m² médian
3 061
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Maurice
Vaut plus que 39 % des 1 874 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, rue Paradis, Saint-Maurice 2026-04-15 · 505 m · Vendu 150 000 $ (1 324 $/m²) 113,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −2 118 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 162 971 $ Poids 85 % |
| 2 | 420, rue Benoît, Saint-Maurice 2025-11-21 · 339 m · Vendu 50 000 $ (472 $/m²) 105,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +992 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 619 $ Poids 80 % |
| 3 | 470, rue Béliveau, Saint-Maurice 2026-08-05 · 98 m · Vendu 379 000 $ (3 064 $/m²) 123,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 834 $ · Ajust. âge +13 265 $ | 371 431 $ Poids 78 % |
| 4 | 214, rue Paradis, Saint-Maurice 2025-06-25 · 625 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +8 798 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 351 571 $ Poids 57 % |
| 5 | 514, rue Andréanne-Benoit, Saint-Maurice 2025-08-19 · 571 m · Vendu 286 375 $ (2 338 $/m²) 122,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 648 $ · Ajust. superficie −14 494 $ · Ajust. âge −28 637 $ | 266 891 $ Poids 54 % |
| 6 | 190, rue Paradis, Saint-Maurice 2025-06-27 · 831 m · Vendu 290 000 $ (2 548 $/m²) 113,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −4 714 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 338 233 $ Poids 51 % |
| 7 | 1018, rue Benjamin-Brûlé, Saint-Maurice 2025-05-14 · 803 m · Vendu 456 000 $ (4 007 $/m²) 113,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 749 $ · Ajust. superficie −7 413 $ · Ajust. âge −36 480 $ | 452 856 $ Poids 49 % |
| 8 | 2011, rang Saint-Alexis, Saint-Maurice 2025-04-08 · 675 m · Vendu 240 000 $ (2 071 $/m²) 115,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −6 005 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 289 917 $ Poids 48 % |
| 9 | 2340, rang Saint-Alexis, Saint-Maurice 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 331 000 $ (3 350 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 373 $ · Ajust. superficie +18 929 $ · Ajust. âge −4 965 $ | 374 337 $ Poids 46 % |
| 10 | 145, rue Paradis, Saint-Maurice 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 057 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +13 299 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 366 884 $ Poids 46 % |
| 11 | 2010, rue J.-S.-Brulé, Saint-Maurice 2025-06-25 · 689 m · Vendu 427 000 $ (4 557 $/m²) 93,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 260 $ · Ajust. superficie +37 368 $ · Ajust. âge −38 430 $ | 461 198 $ Poids 40 % |
| 12 | 198, rue Paradis, Saint-Maurice 2025-06-06 · 754 m · Vendu 340 000 $ (3 609 $/m²) 94,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +28 694 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 364 470 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.