491 Rue BÉLIVEAU · Saint-Maurice
Valeur estimée
241 900 $
Unifamiliale · 2 904 $/m² · 83,3 m² · constr. 1980 · terrain 1 990,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 990,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
110 800 $
Rôle antérieur 95 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
804408298200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 400 $
Valeur bâtiment
59 400 $
Rôle antérieur
95 500 $
ID provincial
37230804408298200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
367 000 $
$/m² médian
3 061
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Maurice
Vaut plus que 28 % des 1 874 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, rue Benoît, Saint-Maurice 2026-06-05 · 203 m · Vendu 525 000 $ (6 133 $/m²) 85,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −7 053 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 472 067 $ Poids 96 % |
| 2 | 615, rue Guy-Benoît, Saint-Maurice 2026-02-05 · 382 m · Vendu 186 157 $ (2 142 $/m²) 86,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 273 $ · Ajust. superficie −3 856 $ · Ajust. âge −18 616 $ | 178 959 $ Poids 84 % |
| 3 | 452, rue Benoit, Saint-Maurice 2025-04-11 · 229 m · Vendu 180 000 $ (2 296 $/m²) 78,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +5 625 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 191 566 $ Poids 57 % |
| 4 | 470, rue Turcotte, Saint-Maurice 2025-04-16 · 303 m · Vendu 247 755 $ (3 172 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 953 $ · Ajust. superficie +8 248 $ · Ajust. âge +8 671 $ | 297 628 $ Poids 56 % |
| 5 | 192, rue Paradis, Saint-Maurice 2025-02-13 · 730 m · Vendu 84 054 $ (1 007 $/m²) 83,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 720 $ · Ajust. superficie −101 $ · Ajust. âge +3 782 $ | 103 456 $ Poids 44 % |
| 6 | 2010, rue J.-S.-Brulé, Saint-Maurice 2025-06-25 · 755 m · Vendu 427 000 $ (4 557 $/m²) 93,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 260 $ · Ajust. superficie −23 697 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 395 863 $ Poids 43 % |
| 7 | 198, rue Paradis, Saint-Maurice 2025-06-06 · 697 m · Vendu 340 000 $ (3 609 $/m²) 94,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −19 671 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 314 405 $ Poids 42 % |
| 8 | 165, rue Paradis, Saint-Maurice 2026-06-25 · 820 m · Vendu 275 000 $ (4 111 $/m²) 66,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +33 707 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 313 550 $ Poids 40 % |
| 9 | 2340, rang Saint-Alexis, Saint-Maurice 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 331 000 $ (3 350 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 373 $ · Ajust. superficie −25 964 $ · Ajust. âge −23 170 $ | 311 239 $ Poids 28 % |
| 10 | 1827, rang Saint-Alexis, Saint-Maurice 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 354 500 $ (3 979 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 470 $ · Ajust. superficie −11 538 $ · Ajust. âge +5 318 $ | 352 749 $ Poids 28 % |
| 11 | 1827, rang Saint-Alexis, Saint-Maurice 2026-01-15 · 1.6 km · Vendu 136 000 $ (1 526 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 587 $ · Ajust. superficie −4 426 $ · Ajust. âge +2 040 $ | 146 201 $ Poids 25 % |
| 12 | 2029, rue J.S.-Brulé, Saint-Maurice 2024-08-29 · 714 m · Vendu 348 000 $ (3 540 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +69 180 $ · Ajust. superficie −26 551 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 355 828 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.