538 Rue NEAULT · Saint-Maurice
Valeur estimée
601 400 $
Unifamiliale · 3 809 $/m² · 157,9 m² · constr. 2022 · terrain 1 500,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,4 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 291 100 $ +15.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
804416995700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 300 $
Valeur bâtiment
287 700 $
Rôle antérieur
291 100 $
ID provincial
37230804416995700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 064
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Maurice
Vaut plus que 90 % des 1 874 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 538, rue Neault, Saint-Maurice 2025-05-22 · 0 m · Vendu 675 000 $ (4 275 $/m²) 157,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 320 $ Poids 67 % |
| 2 | 519, rue Neault, Saint-Maurice 2026-01-09 · 379 m · Vendu 770 000 $ (4 212 $/m²) 182,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −52 443 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 811 922 $ Poids 57 % |
| 3 | 1034, rue Benjamin-Brulé, Saint-Maurice 2026-06-16 · 886 m · Vendu 140 000 $ (1 023 $/m²) 136,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +10 738 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 160 203 $ Poids 53 % |
| 4 | 2132, rang Saint-Alexis, Saint-Maurice 2025-03-14 · 758 m · Vendu 390 000 $ (2 800 $/m²) 139,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie +26 037 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 507 275 $ Poids 36 % |
| 5 | 1026, rue Toupin-Montplaisir, Saint-Maurice 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (4 024 $/m²) 160,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −4 828 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 688 933 $ Poids 34 % |
| 6 | 504, rue Andréanne-Benoît, Saint-Maurice 2024-06-14 · 423 m · Vendu 320 000 $ (2 092 $/m²) 153 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +5 124 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 397 368 $ Poids 27 % |
| 7 | 1058, rue Toupin-Montplaisir, Saint-Maurice 2026-04-16 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (2 359 $/m²) 150,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +8 728 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 390 565 $ Poids 25 % |
| 8 | 1014, rue Toupin-Montplaisir, Saint-Maurice 2025-08-26 · 1.6 km · Vendu 237 000 $ (1 558 $/m²) 152,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +19 570 $ · Ajust. superficie +4 519 $ · Ajust. âge +7 110 $ | 268 199 $ Poids 25 % |
| 9 | 1037, rue Toupin-Montplaisir, Saint-Maurice 2025-09-22 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (3 722 $/m²) 142,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +28 845 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 629 156 $ Poids 22 % |
| 10 | 519, rue Neault, Saint-Maurice 2024-07-16 · 379 m · Vendu 615 000 $ (3 364 $/m²) 182,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie −41 886 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 692 781 $ Poids 20 % |
| 11 | 429, rue Benoit, Saint-Maurice 2024-11-15 · 663 m · Vendu 485 000 $ (3 825 $/m²) 126,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +94 609 $ · Ajust. superficie +59 478 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 673 037 $ Poids 20 % |
| 12 | 1000, rue Guy-Brûlé, Saint-Maurice 2024-11-05 · 821 m · Vendu 304 200 $ (2 338 $/m²) 130,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 340 $ · Ajust. superficie +32 501 $ · Ajust. âge −3 042 $ | 392 999 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.