540 Rue NEAULT · Saint-Maurice
Valeur estimée
626 300 $
Unifamiliale · 3 291 $/m² · 190,3 m² · constr. 2023 · terrain 1 501,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 501,6 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 275 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
804426273000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 300 $
Valeur bâtiment
274 700 $
Rôle antérieur
275 200 $
ID provincial
37230804426273000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 064
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Maurice
Vaut plus que 91 % des 1 874 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, rue Neault, Saint-Maurice 2026-01-09 · 417 m · Vendu 770 000 $ (4 212 $/m²) 182,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +15 796 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 884 011 $ Poids 82 % |
| 2 | 536, rue Neault, Saint-Maurice 2025-05-01 · 77 m · Vendu 702 900 $ (3 511 $/m²) 200,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 813 $ · Ajust. superficie −17 379 $ · Ajust. âge +3 515 $ | 751 848 $ Poids 61 % |
| 3 | 538, rue Neault, Saint-Maurice 2025-05-22 · 38 m · Vendu 675 000 $ (4 275 $/m²) 157,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +69 253 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 807 948 $ Poids 42 % |
| 4 | 519, rue Neault, Saint-Maurice 2024-07-16 · 417 m · Vendu 615 000 $ (3 364 $/m²) 182,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie +12 616 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 750 358 $ Poids 29 % |
| 5 | 491, rue Benoît, Saint-Maurice 2024-08-23 · 464 m · Vendu 618 500 $ (2 871 $/m²) 215,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +122 953 $ · Ajust. superficie −36 036 $ · Ajust. âge +37 110 $ | 742 527 $ Poids 25 % |
| 6 | 1921, rang Saint-Alexis, Saint-Maurice 2025-01-21 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (2 797 $/m²) 202 m² · constr. 1998 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie −16 363 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 713 510 $ Poids 24 % |
| 7 | 1026, rue Toupin-Montplaisir, Saint-Maurice 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (4 024 $/m²) 160,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +60 356 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 757 342 $ Poids 23 % |
| 8 | 504, rue Andréanne-Benoît, Saint-Maurice 2024-06-14 · 418 m · Vendu 320 000 $ (2 092 $/m²) 153 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +39 007 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 432 850 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.