454 Rue BENOÎT · Saint-Maurice
Valeur estimée
376 400 $
Unifamiliale · 4 004 $/m² · 94 m² · constr. 2009 · terrain 1 542,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 542,2 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 900 $
Rôle antérieur 225 000 $ +21.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
804429741200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
218 900 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
37230804429741200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
414 500 $
$/m² médian
3 061
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Maurice
Vaut plus que 63 % des 1 874 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, rue Benoît, Saint-Maurice 2026-06-05 · 213 m · Vendu 525 000 $ (6 133 $/m²) 85,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +25 759 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 560 004 $ Poids 85 % |
| 2 | 615, rue Guy-Benoît, Saint-Maurice 2026-02-05 · 150 m · Vendu 186 157 $ (2 142 $/m²) 86,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 273 $ · Ajust. superficie +7 605 $ · Ajust. âge −2 792 $ | 206 243 $ Poids 83 % |
| 3 | 145, rue Paradis, Saint-Maurice 2026-04-17 · 850 m · Vendu 310 000 $ (3 057 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −11 312 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 342 274 $ Poids 63 % |
| 4 | 198, rue Paradis, Saint-Maurice 2025-06-06 · 461 m · Vendu 340 000 $ (3 609 $/m²) 94,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −361 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 366 015 $ Poids 62 % |
| 5 | 2010, rue J.-S.-Brulé, Saint-Maurice 2025-06-25 · 622 m · Vendu 427 000 $ (4 557 $/m²) 93,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 260 $ · Ajust. superficie +684 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 943 $ Poids 59 % |
| 6 | 420, rue Benoît, Saint-Maurice 2025-11-21 · 550 m · Vendu 50 000 $ (472 $/m²) 105,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −2 809 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 56 318 $ Poids 58 % |
| 7 | 214, rue Paradis, Saint-Maurice 2025-06-25 · 448 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −14 423 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 340 350 $ Poids 54 % |
| 8 | 2340, rang Saint-Alexis, Saint-Maurice 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 331 000 $ (3 350 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 373 $ · Ajust. superficie −8 040 $ · Ajust. âge +24 825 $ | 377 157 $ Poids 52 % |
| 9 | 192, rue Paradis, Saint-Maurice 2025-02-13 · 489 m · Vendu 84 054 $ (1 007 $/m²) 83,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 720 $ · Ajust. superficie +5 285 $ · Ajust. âge +8 405 $ | 113 464 $ Poids 41 % |
| 10 | 452, rue Benoit, Saint-Maurice 2025-04-11 · 27 m · Vendu 180 000 $ (2 296 $/m²) 78,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +17 908 $ · Ajust. âge +900 $ | 222 750 $ Poids 40 % |
| 11 | 470, rue Turcotte, Saint-Maurice 2025-04-16 · 417 m · Vendu 247 755 $ (3 172 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 953 $ · Ajust. superficie +25 220 $ · Ajust. âge +24 776 $ | 330 704 $ Poids 37 % |
| 12 | 2029, rue J.S.-Brulé, Saint-Maurice 2024-08-29 · 494 m · Vendu 348 000 $ (3 540 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +69 180 $ · Ajust. superficie −7 611 $ · Ajust. âge −13 920 $ | 395 648 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.