456 Rue BENOÎT · Saint-Maurice
Valeur estimée
568 100 $
Unifamiliale · 2 677 $/m² · 212,2 m² · constr. 2010 · terrain 3 087,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 087,3 m²
Frontage
53,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 800 $
Rôle antérieur 278 700 $ +19.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
804438028400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 200 $
Valeur bâtiment
251 600 $
Rôle antérieur
278 700 $
ID provincial
37230804438028400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
414 500 $
$/m² médian
3 061
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Maurice
Vaut plus que 88 % des 1 874 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, rue Neault, Saint-Maurice 2026-01-09 · 415 m · Vendu 770 000 $ (4 212 $/m²) 182,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +61 920 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 880 085 $ Poids 61 % |
| 2 | 536, rue Neault, Saint-Maurice 2025-05-01 · 239 m · Vendu 702 900 $ (3 511 $/m²) 200,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 813 $ · Ajust. superficie +21 066 $ · Ajust. âge −42 174 $ | 744 605 $ Poids 59 % |
| 3 | 1024, rue Toupin-Montplaisir, Saint-Maurice 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 649 000 $ (2 835 $/m²) 228,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −23 675 $ · Ajust. âge −9 735 $ | 675 728 $ Poids 35 % |
| 4 | 491, rue Benoît, Saint-Maurice 2024-08-23 · 346 m · Vendu 618 500 $ (2 871 $/m²) 215,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +122 953 $ · Ajust. superficie −4 594 $ · Ajust. âge −3 092 $ | 733 766 $ Poids 34 % |
| 5 | 519, rue Neault, Saint-Maurice 2024-07-16 · 415 m · Vendu 615 000 $ (3 364 $/m²) 182,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie +49 456 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 747 222 $ Poids 22 % |
| 6 | 1921, rang Saint-Alexis, Saint-Maurice 2025-01-21 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (2 797 $/m²) 202 m² · constr. 1998 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie +14 265 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 721 538 $ Poids 21 % |
| 7 | 513, Rue Andréanne-Benoît, Saint-Maurice 2024-03-14 · 238 m · Vendu 630 000 $ (2 507 $/m²) 251,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +167 168 $ · Ajust. superficie −49 011 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 735 557 $ Poids 12 % |
| 8 | 2530, rang Saint-Alexis, Saint-Maurice 2024-06-10 · 1.9 km · Vendu 590 000 $ (2 369 $/m²) 249 m² · constr. 2006 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie −43 598 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 667 801 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.