460 Rue BENOÎT · Saint-Maurice
Valeur estimée
608 200 $
Unifamiliale · 3 191 $/m² · 190,6 m² · constr. 2009 · terrain 3 091 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 091 m²
Frontage
53,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 700 $
Rôle antérieur 319 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
804438414700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
321 400 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
37230804438414700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
414 500 $
$/m² médian
3 061
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Maurice
Vaut plus que 90 % des 1 874 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, rue Neault, Saint-Maurice 2026-01-09 · 454 m · Vendu 770 000 $ (4 212 $/m²) 182,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +16 428 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 830 742 $ Poids 80 % |
| 2 | 536, rue Neault, Saint-Maurice 2025-05-01 · 234 m · Vendu 702 900 $ (3 511 $/m²) 200,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 813 $ · Ajust. superficie −16 853 $ · Ajust. âge −45 688 $ | 703 172 $ Poids 60 % |
| 3 | 538, rue Neault, Saint-Maurice 2025-05-22 · 236 m · Vendu 675 000 $ (4 275 $/m²) 157,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +69 894 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 761 339 $ Poids 41 % |
| 4 | 1026, rue Toupin-Montplaisir, Saint-Maurice 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (4 024 $/m²) 160,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +60 959 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 712 795 $ Poids 31 % |
| 5 | 519, rue Neault, Saint-Maurice 2024-07-16 · 454 m · Vendu 615 000 $ (3 364 $/m²) 182,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie +13 121 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 707 812 $ Poids 29 % |
| 6 | 491, rue Benoît, Saint-Maurice 2024-08-23 · 304 m · Vendu 618 500 $ (2 871 $/m²) 215,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +122 953 $ · Ajust. superficie −35 605 $ · Ajust. âge −6 185 $ | 699 663 $ Poids 26 % |
| 7 | 1921, rang Saint-Alexis, Saint-Maurice 2025-01-21 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (2 797 $/m²) 202 m² · constr. 1998 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie −15 943 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 688 505 $ Poids 20 % |
| 8 | 504, rue Andréanne-Benoît, Saint-Maurice 2024-06-14 · 210 m · Vendu 320 000 $ (2 092 $/m²) 153 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +39 320 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 410 764 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.