476 Rue BENOÎT · Saint-Maurice
Valeur estimée
627 800 $
Unifamiliale · 3 113 $/m² · 201,7 m² · constr. 2012 · terrain 1 735,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 735,5 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 500 $
Rôle antérieur 332 100 $ +22.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
804446959400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 900 $
Valeur bâtiment
344 600 $
Rôle antérieur
332 100 $
ID provincial
37230804446959400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
414 500 $
$/m² médian
3 061
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Maurice
Vaut plus que 91 % des 1 874 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, rue Neault, Saint-Maurice 2026-01-09 · 633 m · Vendu 770 000 $ (4 212 $/m²) 182,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +39 806 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 865 670 $ Poids 66 % |
| 2 | 536, rue Neault, Saint-Maurice 2025-05-01 · 323 m · Vendu 702 900 $ (3 511 $/m²) 200,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 813 $ · Ajust. superficie +2 633 $ · Ajust. âge −35 145 $ | 733 201 $ Poids 61 % |
| 3 | 491, rue Benoît, Saint-Maurice 2024-08-23 · 203 m · Vendu 618 500 $ (2 871 $/m²) 215,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +122 953 $ · Ajust. superficie −19 669 $ · Ajust. âge +3 093 $ | 724 877 $ Poids 33 % |
| 4 | 538, rue Neault, Saint-Maurice 2025-05-22 · 297 m · Vendu 675 000 $ (4 275 $/m²) 157,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +93 619 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 795 189 $ Poids 30 % |
| 5 | 1024, rue Toupin-Montplaisir, Saint-Maurice 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 649 000 $ (2 835 $/m²) 228,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −38 560 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 667 333 $ Poids 26 % |
| 6 | 519, rue Neault, Saint-Maurice 2024-07-16 · 633 m · Vendu 615 000 $ (3 364 $/m²) 182,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie +31 793 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 735 709 $ Poids 23 % |
| 7 | 1026, rue Toupin-Montplaisir, Saint-Maurice 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (4 024 $/m²) 160,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +83 291 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 744 802 $ Poids 21 % |
| 8 | 1034, rue Benjamin-Brulé, Saint-Maurice 2026-06-16 · 681 m · Vendu 140 000 $ (1 023 $/m²) 136,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +33 134 $ · Ajust. âge +700 $ | 175 599 $ Poids 15 % |
| 9 | 1014, rue Toupin-Montplaisir, Saint-Maurice 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 237 000 $ (1 558 $/m²) 152,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +19 570 $ · Ajust. superficie +38 643 $ · Ajust. âge −4 740 $ | 290 473 $ Poids 12 % |
| 10 | 1058, rue Toupin-Montplaisir, Saint-Maurice 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (2 359 $/m²) 150,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +60 385 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 424 473 $ Poids 11 % |
| 11 | 504, rue Andréanne-Benoît, Saint-Maurice 2024-06-14 · 216 m · Vendu 320 000 $ (2 092 $/m²) 153 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +50 928 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 427 172 $ Poids 11 % |
| 12 | 412, rue Benoît, Saint-Maurice 2025-05-08 · 881 m · Vendu 450 000 $ (1 719 $/m²) 261,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −51 652 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 476 811 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.