474 Rue BENOÎT · Saint-Maurice
Valeur estimée
406 000 $
Unifamiliale · 3 274 $/m² · 124 m² · constr. 2011 · terrain 1 520,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 520,7 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 258 100 $ +26.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
804447751400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 200 $
Valeur bâtiment
272 800 $
Rôle antérieur
258 100 $
ID provincial
37230804447751400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
414 500 $
$/m² médian
3 061
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Maurice
Vaut plus que 68 % des 1 874 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, rue Béliveau, Saint-Maurice 2026-08-05 · 539 m · Vendu 379 000 $ (3 064 $/m²) 123,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +460 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 417 360 $ Poids 88 % |
| 2 | 514, rue Andréanne-Benoit, Saint-Maurice 2025-08-19 · 102 m · Vendu 286 375 $ (2 338 $/m²) 122,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 648 $ · Ajust. superficie +1 753 $ · Ajust. âge −1 432 $ | 310 344 $ Poids 76 % |
| 3 | 1034, rue Benjamin-Brulé, Saint-Maurice 2026-06-16 · 674 m · Vendu 140 000 $ (1 023 $/m²) 136,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −6 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 169 $ Poids 68 % |
| 4 | 387, rue Paradis, Saint-Maurice 2026-04-15 · 802 m · Vendu 150 000 $ (1 324 $/m²) 113,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +7 083 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 173 $ Poids 64 % |
| 5 | 190, rue Paradis, Saint-Maurice 2025-06-27 · 436 m · Vendu 290 000 $ (2 548 $/m²) 113,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +12 996 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 355 943 $ Poids 58 % |
| 6 | 145, rue Paradis, Saint-Maurice 2026-04-17 · 632 m · Vendu 310 000 $ (3 057 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +34 546 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 388 132 $ Poids 48 % |
| 7 | 420, rue Benoît, Saint-Maurice 2025-11-21 · 826 m · Vendu 50 000 $ (472 $/m²) 105,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +4 273 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 63 900 $ Poids 45 % |
| 8 | 1018, rue Benjamin-Brûlé, Saint-Maurice 2025-05-14 · 806 m · Vendu 456 000 $ (4 007 $/m²) 113,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 749 $ · Ajust. superficie +20 436 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 526 305 $ Poids 44 % |
| 9 | 214, rue Paradis, Saint-Maurice 2025-06-25 · 580 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +28 846 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 383 619 $ Poids 40 % |
| 10 | 429, rue Benoit, Saint-Maurice 2024-11-15 · 747 m · Vendu 485 000 $ (3 825 $/m²) 126,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +94 609 $ · Ajust. superficie −5 355 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 581 529 $ Poids 35 % |
| 11 | 1023, rue Toupin-Montplaisir, Saint-Maurice 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 592 900 $ (4 836 $/m²) 122,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 874 $ · Ajust. superficie +3 385 $ · Ajust. âge −14 822 $ | 636 337 $ Poids 34 % |
| 12 | 1000, rue Guy-Brûlé, Saint-Maurice 2024-11-05 · 692 m · Vendu 304 200 $ (2 338 $/m²) 130,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 340 $ · Ajust. superficie −7 132 $ · Ajust. âge −19 773 $ | 336 636 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.