609 Rue GUY-BENOÎT · Saint-Maurice
Valeur estimée
559 800 $
Unifamiliale · 1 982 $/m² · 282,5 m² · constr. 2015 · terrain 1 543,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 543,4 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 700 $
Rôle antérieur 312 700 $ +21.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
804449641100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 600 $
Valeur bâtiment
324 100 $
Rôle antérieur
312 700 $
ID provincial
37230804449641100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 064
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Maurice
Vaut plus que 87 % des 1 874 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 544, rue Neault, Saint-Maurice 2025-05-01 · 381 m · Vendu 567 500 $ (1 981 $/m²) 286,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie −3 864 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 591 649 $ Poids 60 % |
| 2 | 412, rue Benoît, Saint-Maurice 2025-05-08 · 678 m · Vendu 450 000 $ (1 719 $/m²) 261,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +17 790 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 553 004 $ Poids 48 % |
| 3 | 1984, rang Saint-Alexis, Saint-Maurice 2025-05-08 · 952 m · Vendu 1 315 307 $ (4 837 $/m²) 271,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +117 540 $ · Ajust. superficie +25 639 $ · Ajust. âge +13 153 $ | 1 471 638 $ Poids 42 % |
| 4 | 1031, rue Toupin-Montplaisir, Saint-Maurice 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (1 397 $/m²) 322,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 662 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 429 088 $ Poids 37 % |
| 5 | 710, rue Mario-Benoit, Saint-Maurice 2024-06-28 · 221 m · Vendu 580 000 $ (1 904 $/m²) 304,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie −21 041 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 658 001 $ Poids 27 % |
| 6 | 1024, rue Toupin-Montplaisir, Saint-Maurice 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (2 835 $/m²) 228,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +75 986 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 791 614 $ Poids 24 % |
| 7 | 513, Rue Andréanne-Benoît, Saint-Maurice 2024-03-14 · 154 m · Vendu 630 000 $ (2 507 $/m²) 251,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +167 168 $ · Ajust. superficie +39 109 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 839 427 $ Poids 18 % |
| 8 | 2530, rang Saint-Alexis, Saint-Maurice 2024-06-10 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (2 369 $/m²) 249 m² · constr. 2006 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +39 689 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 765 838 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.