478 Rue BENOÎT · Saint-Maurice
Valeur estimée
736 800 $
Unifamiliale · 3 802 $/m² · 193,8 m² · constr. 2014 · terrain 3 225,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 225,7 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 800 $
Rôle antérieur 387 100 $ +33.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
804456216400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 400 $
Valeur bâtiment
407 400 $
Rôle antérieur
387 100 $
ID provincial
37230804456216400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±1.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
414 500 $
$/m² médian
3 061
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Maurice
Vaut plus que 94 % des 1 874 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, rue Neault, Saint-Maurice 2026-01-09 · 668 m · Vendu 770 000 $ (4 212 $/m²) 182,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +23 167 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 856 732 $ Poids 70 % |
| 2 | 536, rue Neault, Saint-Maurice 2025-05-01 · 348 m · Vendu 702 900 $ (3 511 $/m²) 200,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 813 $ · Ajust. superficie −11 235 $ · Ajust. âge −28 116 $ | 726 362 $ Poids 60 % |
| 3 | 538, rue Neault, Saint-Maurice 2025-05-22 · 320 m · Vendu 675 000 $ (4 275 $/m²) 157,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +76 734 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 785 054 $ Poids 37 % |
| 4 | 491, rue Benoît, Saint-Maurice 2024-08-23 · 216 m · Vendu 618 500 $ (2 871 $/m²) 215,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +122 953 $ · Ajust. superficie −31 011 $ · Ajust. âge +9 278 $ | 719 719 $ Poids 29 % |
| 5 | 519, rue Neault, Saint-Maurice 2024-07-16 · 668 m · Vendu 615 000 $ (3 364 $/m²) 182,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie +18 504 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 728 570 $ Poids 25 % |
| 6 | 1026, rue Toupin-Montplaisir, Saint-Maurice 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (4 024 $/m²) 160,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +67 397 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 735 358 $ Poids 25 % |
| 7 | 1024, rue Toupin-Montplaisir, Saint-Maurice 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 649 000 $ (2 835 $/m²) 228,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −49 760 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 662 623 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.