480 Rue BENOÎT · Saint-Maurice
Valeur estimée
508 200 $
Unifamiliale · 3 166 $/m² · 160,5 m² · constr. 2016 · terrain 2 525,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 525,3 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 800 $
Rôle antérieur 293 900 $ +21.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
804456706900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 500 $
Valeur bâtiment
267 300 $
Rôle antérieur
293 900 $
ID provincial
37230804456706900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
414 500 $
$/m² médian
3 061
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Maurice
Vaut plus que 82 % des 1 874 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 538, rue Neault, Saint-Maurice 2025-05-22 · 371 m · Vendu 675 000 $ (4 275 $/m²) 157,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +5 557 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 720 627 $ Poids 62 % |
| 2 | 1034, rue Benjamin-Brulé, Saint-Maurice 2026-06-16 · 674 m · Vendu 140 000 $ (1 023 $/m²) 136,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +12 067 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 157 333 $ Poids 57 % |
| 3 | 519, rue Neault, Saint-Maurice 2026-01-09 · 712 m · Vendu 770 000 $ (4 212 $/m²) 182,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −46 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 298 $ Poids 53 % |
| 4 | 1026, rue Toupin-Montplaisir, Saint-Maurice 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (4 024 $/m²) 160,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +402 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 674 813 $ Poids 42 % |
| 5 | 1058, rue Toupin-Montplaisir, Saint-Maurice 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (2 359 $/m²) 150,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +11 794 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 382 981 $ Poids 30 % |
| 6 | 2132, rang Saint-Alexis, Saint-Maurice 2025-03-14 · 965 m · Vendu 390 000 $ (2 800 $/m²) 139,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie +29 677 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 510 915 $ Poids 29 % |
| 7 | 1014, rue Toupin-Montplaisir, Saint-Maurice 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 237 000 $ (1 558 $/m²) 152,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +19 570 $ · Ajust. superficie +6 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 115 $ Poids 29 % |
| 8 | 504, rue Andréanne-Benoît, Saint-Maurice 2024-06-14 · 238 m · Vendu 320 000 $ (2 092 $/m²) 153 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +7 843 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 390 487 $ Poids 28 % |
| 9 | 1037, rue Toupin-Montplaisir, Saint-Maurice 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (3 722 $/m²) 142,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +33 683 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 618 094 $ Poids 26 % |
| 10 | 1000, rue Guy-Brûlé, Saint-Maurice 2024-11-05 · 735 m · Vendu 304 200 $ (2 338 $/m²) 130,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 340 $ · Ajust. superficie +35 541 $ · Ajust. âge −12 168 $ | 386 913 $ Poids 19 % |
| 11 | 519, rue Neault, Saint-Maurice 2024-07-16 · 712 m · Vendu 615 000 $ (3 364 $/m²) 182,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie −37 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 704 $ Poids 19 % |
| 12 | 386, rue Benoît, Saint-Maurice 2024-06-14 · 597 m · Vendu 375 000 $ (2 753 $/m²) 136,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +33 453 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 494 988 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.