481 Rue BENOÎT · Saint-Maurice
Valeur estimée
616 800 $
Unifamiliale · 2 413 $/m² · 255,6 m² · constr. 2017 · terrain 1 507,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 507,1 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 500 $
Rôle antérieur 294 900 $ +18.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
804457442900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 700 $
Valeur bâtiment
296 800 $
Rôle antérieur
294 900 $
ID provincial
37230804457442900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
414 500 $
$/m² médian
3 061
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Maurice
Vaut plus que 91 % des 1 874 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 544, rue Neault, Saint-Maurice 2025-05-01 · 302 m · Vendu 567 500 $ (1 981 $/m²) 286,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie −30 515 $ · Ajust. âge −17 025 $ | 570 673 $ Poids 49 % |
| 2 | 412, rue Benoît, Saint-Maurice 2025-05-08 · 873 m · Vendu 450 000 $ (1 719 $/m²) 261,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −5 328 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 529 885 $ Poids 46 % |
| 3 | 1984, rang Saint-Alexis, Saint-Maurice 2025-05-08 · 914 m · Vendu 1 315 307 $ (4 837 $/m²) 271,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +117 540 $ · Ajust. superficie −39 425 $ · Ajust. âge +26 306 $ | 1 419 727 $ Poids 42 % |
| 4 | 1024, rue Toupin-Montplaisir, Saint-Maurice 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 649 000 $ (2 835 $/m²) 228,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +37 851 $ · Ajust. âge +12 980 $ | 759 969 $ Poids 31 % |
| 5 | 491, rue Benoît, Saint-Maurice 2024-08-23 · 145 m · Vendu 618 500 $ (2 871 $/m²) 215,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +122 953 $ · Ajust. superficie +57 715 $ · Ajust. âge +18 555 $ | 817 723 $ Poids 24 % |
| 6 | 513, Rue Andréanne-Benoît, Saint-Maurice 2024-03-14 · 48 m · Vendu 630 000 $ (2 507 $/m²) 251,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +167 168 $ · Ajust. superficie +5 390 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 812 008 $ Poids 22 % |
| 7 | 710, rue Mario-Benoit, Saint-Maurice 2024-06-28 · 406 m · Vendu 580 000 $ (1 904 $/m²) 304,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie −46 651 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 638 190 $ Poids 16 % |
| 8 | 2530, rang Saint-Alexis, Saint-Maurice 2024-06-10 · 2.0 km · Vendu 590 000 $ (2 369 $/m²) 249 m² · constr. 2006 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +7 819 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 739 868 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.