485 Rue BENOÎT · Saint-Maurice
Valeur estimée
557 500 $
Unifamiliale · 2 944 $/m² · 189,4 m² · constr. 2011 · terrain 1 505,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505,5 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 281 800 $ +15.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
804457847000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 700 $
Valeur bâtiment
272 300 $
Rôle antérieur
281 800 $
ID provincial
37230804457847000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
414 500 $
$/m² médian
3 061
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Maurice
Vaut plus que 87 % des 1 874 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, rue Neault, Saint-Maurice 2026-01-09 · 703 m · Vendu 770 000 $ (4 212 $/m²) 182,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +13 900 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 835 915 $ Poids 71 % |
| 2 | 536, rue Neault, Saint-Maurice 2025-05-01 · 420 m · Vendu 702 900 $ (3 511 $/m²) 200,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 813 $ · Ajust. superficie −18 959 $ · Ajust. âge −38 659 $ | 708 094 $ Poids 56 % |
| 3 | 538, rue Neault, Saint-Maurice 2025-05-22 · 400 m · Vendu 675 000 $ (4 275 $/m²) 157,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +67 329 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 765 524 $ Poids 40 % |
| 4 | 1026, rue Toupin-Montplaisir, Saint-Maurice 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (4 024 $/m²) 160,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +58 545 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 716 831 $ Poids 32 % |
| 5 | 491, rue Benoît, Saint-Maurice 2024-08-23 · 87 m · Vendu 618 500 $ (2 871 $/m²) 215,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +122 953 $ · Ajust. superficie −37 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 125 $ Poids 27 % |
| 6 | 519, rue Neault, Saint-Maurice 2024-07-16 · 703 m · Vendu 615 000 $ (3 364 $/m²) 182,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie +11 102 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 711 944 $ Poids 26 % |
| 7 | 1014, rue Toupin-Montplaisir, Saint-Maurice 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 237 000 $ (1 558 $/m²) 152,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +19 570 $ · Ajust. superficie +29 060 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 279 706 $ Poids 19 % |
| 8 | 504, rue Andréanne-Benoît, Saint-Maurice 2024-06-14 · 141 m · Vendu 320 000 $ (2 092 $/m²) 153 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +38 065 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 412 709 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.