487 Rue BENOÎT · Saint-Maurice
Valeur estimée
418 000 $
Unifamiliale · 2 917 $/m² · 143,3 m² · constr. 2013 · terrain 1 505,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505,5 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 100 $
Rôle antérieur 224 100 $ +25.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
804467049100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 700 $
Valeur bâtiment
227 400 $
Rôle antérieur
224 100 $
ID provincial
37230804467049100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 064
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Maurice
Vaut plus que 71 % des 1 874 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1034, rue Benjamin-Brulé, Saint-Maurice 2026-06-16 · 547 m · Vendu 140 000 $ (1 023 $/m²) 136,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +3 272 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 146 438 $ Poids 84 % |
| 2 | 470, rue Béliveau, Saint-Maurice 2026-08-05 · 624 m · Vendu 379 000 $ (3 064 $/m²) 123,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 026 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 446 926 $ Poids 62 % |
| 3 | 514, rue Andréanne-Benoit, Saint-Maurice 2025-08-19 · 152 m · Vendu 286 375 $ (2 338 $/m²) 122,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 648 $ · Ajust. superficie +24 313 $ · Ajust. âge +1 432 $ | 335 767 $ Poids 54 % |
| 4 | 538, rue Neault, Saint-Maurice 2025-05-22 · 426 m · Vendu 675 000 $ (4 275 $/m²) 157,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −31 206 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 673 738 $ Poids 52 % |
| 5 | 2132, rang Saint-Alexis, Saint-Maurice 2025-03-14 · 910 m · Vendu 390 000 $ (2 800 $/m²) 139,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie +5 599 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 486 838 $ Poids 40 % |
| 6 | 1026, rue Toupin-Montplaisir, Saint-Maurice 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (4 024 $/m²) 160,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −34 201 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 630 535 $ Poids 39 % |
| 7 | 1037, rue Toupin-Montplaisir, Saint-Maurice 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (3 722 $/m²) 142,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +1 675 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 578 136 $ Poids 37 % |
| 8 | 1058, rue Toupin-Montplaisir, Saint-Maurice 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (2 359 $/m²) 150,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −8 492 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 357 371 $ Poids 36 % |
| 9 | 1014, rue Toupin-Montplaisir, Saint-Maurice 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 237 000 $ (1 558 $/m²) 152,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +19 570 $ · Ajust. superficie −6 856 $ · Ajust. âge −3 555 $ | 246 159 $ Poids 33 % |
| 10 | 1000, rue Guy-Brûlé, Saint-Maurice 2024-11-05 · 615 m · Vendu 304 200 $ (2 338 $/m²) 130,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 340 $ · Ajust. superficie +15 432 $ · Ajust. âge −16 731 $ | 362 242 $ Poids 32 % |
| 11 | 1023, rue Toupin-Montplaisir, Saint-Maurice 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 592 900 $ (4 836 $/m²) 122,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 874 $ · Ajust. superficie +50 053 $ · Ajust. âge −8 893 $ | 688 933 $ Poids 28 % |
| 12 | 429, rue Benoit, Saint-Maurice 2024-11-15 · 785 m · Vendu 485 000 $ (3 825 $/m²) 126,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +94 609 $ · Ajust. superficie +31 556 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 623 290 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.