488 Rue BENOÎT · Saint-Maurice
Valeur estimée
600 900 $
Unifamiliale · 2 524 $/m² · 238,1 m² · constr. 2011 · terrain 1 500,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,4 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 300 $
Rôle antérieur 302 300 $ +23.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
804467747300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 900 $
Valeur bâtiment
325 400 $
Rôle antérieur
302 300 $
ID provincial
37230804467747300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 064
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Maurice
Vaut plus que 90 % des 1 874 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1024, rue Toupin-Montplaisir, Saint-Maurice 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 649 000 $ (2 835 $/m²) 228,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +13 042 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 715 690 $ Poids 39 % |
| 2 | 412, rue Benoît, Saint-Maurice 2025-05-08 · 913 m · Vendu 450 000 $ (1 719 $/m²) 261,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −20 369 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 505 845 $ Poids 38 % |
| 3 | 536, rue Neault, Saint-Maurice 2025-05-01 · 508 m · Vendu 702 900 $ (3 511 $/m²) 200,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 813 $ · Ajust. superficie +66 533 $ · Ajust. âge −38 659 $ | 793 587 $ Poids 38 % |
| 4 | 491, rue Benoît, Saint-Maurice 2024-08-23 · 66 m · Vendu 618 500 $ (2 871 $/m²) 215,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +122 953 $ · Ajust. superficie +32 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 044 $ Poids 31 % |
| 5 | 1984, rang Saint-Alexis, Saint-Maurice 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 1 315 307 $ (4 837 $/m²) 271,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +117 540 $ · Ajust. superficie −81 753 $ · Ajust. âge −13 153 $ | 1 337 940 $ Poids 29 % |
| 6 | 513, Rue Andréanne-Benoît, Saint-Maurice 2024-03-14 · 165 m · Vendu 630 000 $ (2 507 $/m²) 251,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +167 168 $ · Ajust. superficie −16 546 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 771 172 $ Poids 21 % |
| 7 | 2530, rang Saint-Alexis, Saint-Maurice 2024-06-10 · 1.9 km · Vendu 590 000 $ (2 369 $/m²) 249 m² · constr. 2006 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie −12 914 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 701 435 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.