489 Rue BENOÎT · Saint-Maurice
Valeur estimée
390 700 $
Unifamiliale · 3 121 $/m² · 125,2 m² · constr. 2011 · terrain 1 505,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505,5 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 200 $
Rôle antérieur 242 200 $ +35.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
804468251100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 700 $
Valeur bâtiment
275 500 $
Rôle antérieur
242 200 $
ID provincial
37230804468251100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 064
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Maurice
Vaut plus que 66 % des 1 874 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, rue Béliveau, Saint-Maurice 2026-08-05 · 637 m · Vendu 379 000 $ (3 064 $/m²) 123,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 298 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 419 198 $ Poids 83 % |
| 2 | 1034, rue Benjamin-Brulé, Saint-Maurice 2026-06-16 · 521 m · Vendu 140 000 $ (1 023 $/m²) 136,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −5 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 783 $ Poids 76 % |
| 3 | 514, rue Andréanne-Benoit, Saint-Maurice 2025-08-19 · 170 m · Vendu 286 375 $ (2 338 $/m²) 122,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 648 $ · Ajust. superficie +3 156 $ · Ajust. âge −1 432 $ | 311 747 $ Poids 75 % |
| 4 | 387, rue Paradis, Saint-Maurice 2026-04-15 · 778 m · Vendu 150 000 $ (1 324 $/m²) 113,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +7 877 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 967 $ Poids 64 % |
| 5 | 190, rue Paradis, Saint-Maurice 2025-06-27 · 268 m · Vendu 290 000 $ (2 548 $/m²) 113,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +14 525 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 357 472 $ Poids 60 % |
| 6 | 145, rue Paradis, Saint-Maurice 2026-04-17 · 487 m · Vendu 310 000 $ (3 057 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +36 381 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 389 966 $ Poids 49 % |
| 7 | 1018, rue Benjamin-Brûlé, Saint-Maurice 2025-05-14 · 701 m · Vendu 456 000 $ (4 007 $/m²) 113,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 749 $ · Ajust. superficie +22 840 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 528 710 $ Poids 46 % |
| 8 | 420, rue Benoît, Saint-Maurice 2025-11-21 · 852 m · Vendu 50 000 $ (472 $/m²) 105,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +4 556 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 64 184 $ Poids 43 % |
| 9 | 1023, rue Toupin-Montplaisir, Saint-Maurice 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 592 900 $ (4 836 $/m²) 122,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 874 $ · Ajust. superficie +6 287 $ · Ajust. âge −14 822 $ | 639 238 $ Poids 40 % |
| 10 | 214, rue Paradis, Saint-Maurice 2025-06-25 · 494 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +30 577 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 385 350 $ Poids 40 % |
| 11 | 1000, rue Guy-Brûlé, Saint-Maurice 2024-11-05 · 597 m · Vendu 304 200 $ (2 338 $/m²) 130,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 340 $ · Ajust. superficie −5 729 $ · Ajust. âge −19 773 $ | 338 039 $ Poids 36 % |
| 12 | 429, rue Benoit, Saint-Maurice 2024-11-15 · 788 m · Vendu 485 000 $ (3 825 $/m²) 126,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +94 609 $ · Ajust. superficie −3 060 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 583 824 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.