491 Rue BENOÎT · Saint-Maurice
Valeur estimée
606 900 $
Unifamiliale · 2 818 $/m² · 215,4 m² · constr. 2011 · terrain 1 505,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505,5 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 400 $
Rôle antérieur 314 300 $ +25.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
804468453200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 700 $
Valeur bâtiment
340 700 $
Rôle antérieur
314 300 $
ID provincial
37230804468453200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±1.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 064
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Maurice
Vaut plus que 90 % des 1 874 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 536, rue Neault, Saint-Maurice 2025-05-01 · 495 m · Vendu 702 900 $ (3 511 $/m²) 200,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 813 $ · Ajust. superficie +26 684 $ · Ajust. âge −38 659 $ | 753 737 $ Poids 53 % |
| 2 | 519, rue Neault, Saint-Maurice 2026-01-09 · 758 m · Vendu 770 000 $ (4 212 $/m²) 182,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +68 660 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 890 674 $ Poids 49 % |
| 3 | 1024, rue Toupin-Montplaisir, Saint-Maurice 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (2 835 $/m²) 228,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −19 138 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 683 510 $ Poids 40 % |
| 4 | 491, rue Benoît, Saint-Maurice 2024-08-23 · 0 m · Vendu 618 500 $ (2 871 $/m²) 215,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +122 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 453 $ Poids 36 % |
| 5 | 519, rue Neault, Saint-Maurice 2024-07-16 · 758 m · Vendu 615 000 $ (3 364 $/m²) 182,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie +54 839 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 755 680 $ Poids 17 % |
| 6 | 513, Rue Andréanne-Benoît, Saint-Maurice 2024-03-14 · 153 m · Vendu 630 000 $ (2 507 $/m²) 251,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +167 168 $ · Ajust. superficie −45 000 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 742 718 $ Poids 14 % |
| 7 | 2530, rang Saint-Alexis, Saint-Maurice 2024-06-10 · 1.9 km · Vendu 590 000 $ (2 369 $/m²) 249 m² · constr. 2006 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie −39 807 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 674 542 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.