493 Rue BENOÎT · Saint-Maurice
Valeur estimée
360 800 $
Unifamiliale · 3 426 $/m² · 105,3 m² · constr. 2011 · terrain 1 506,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 506,4 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 900 $
Rôle antérieur 191 800 $ +19.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
804468655300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 700 $
Valeur bâtiment
175 200 $
Rôle antérieur
191 800 $
ID provincial
37230804468655300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 064
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Maurice
Vaut plus que 59 % des 1 874 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Paradis, Saint-Maurice 2026-04-17 · 455 m · Vendu 310 000 $ (3 057 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +5 962 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 359 547 $ Poids 86 % |
| 2 | 387, rue Paradis, Saint-Maurice 2026-04-15 · 766 m · Vendu 150 000 $ (1 324 $/m²) 113,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −5 296 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 165 794 $ Poids 68 % |
| 3 | 214, rue Paradis, Saint-Maurice 2025-06-25 · 466 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +1 875 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 648 $ Poids 64 % |
| 4 | 190, rue Paradis, Saint-Maurice 2025-06-27 · 211 m · Vendu 290 000 $ (2 548 $/m²) 113,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −10 830 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 332 117 $ Poids 63 % |
| 5 | 420, rue Benoît, Saint-Maurice 2025-11-21 · 856 m · Vendu 50 000 $ (472 $/m²) 105,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −142 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 486 $ Poids 62 % |
| 6 | 198, rue Paradis, Saint-Maurice 2025-06-06 · 266 m · Vendu 340 000 $ (3 609 $/m²) 94,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +20 032 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 389 808 $ Poids 56 % |
| 7 | 615, rue Guy-Benoît, Saint-Maurice 2026-02-05 · 252 m · Vendu 186 157 $ (2 142 $/m²) 86,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 273 $ · Ajust. superficie +19 708 $ · Ajust. âge −931 $ | 220 208 $ Poids 55 % |
| 8 | 470, rue Béliveau, Saint-Maurice 2026-08-05 · 666 m · Vendu 379 000 $ (3 064 $/m²) 123,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 188 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 388 712 $ Poids 50 % |
| 9 | 514, rue Andréanne-Benoit, Saint-Maurice 2025-08-19 · 214 m · Vendu 286 375 $ (2 338 $/m²) 122,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 648 $ · Ajust. superficie −20 105 $ · Ajust. âge −1 432 $ | 288 486 $ Poids 49 % |
| 10 | 1018, rue Benjamin-Brûlé, Saint-Maurice 2025-05-14 · 663 m · Vendu 456 000 $ (4 007 $/m²) 113,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 749 $ · Ajust. superficie −17 030 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 488 840 $ Poids 49 % |
| 11 | 446, rue Benoît, Saint-Maurice 2026-06-05 · 581 m · Vendu 525 000 $ (6 133 $/m²) 85,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +60 412 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 599 907 $ Poids 48 % |
| 12 | 2340, rang Saint-Alexis, Saint-Maurice 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 331 000 $ (3 350 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 373 $ · Ajust. superficie +10 888 $ · Ajust. âge +28 135 $ | 399 396 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.