492 Rue BENOÎT · Saint-Maurice
Valeur estimée
754 700 $
Unifamiliale · 3 354 $/m² · 225 m² · constr. 2012 · terrain 4 415,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 415,2 m²
Frontage
39,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 300 $
Rôle antérieur 480 400 $ +22.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
804478424900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 800 $
Valeur bâtiment
479 500 $
Rôle antérieur
480 400 $
ID provincial
37230804478424900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 064
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Maurice
Vaut plus que 94 % des 1 874 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 536, rue Neault, Saint-Maurice 2025-05-01 · 587 m · Vendu 702 900 $ (3 511 $/m²) 200,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 813 $ · Ajust. superficie +43 536 $ · Ajust. âge −35 145 $ | 774 104 $ Poids 45 % |
| 2 | 1024, rue Toupin-Montplaisir, Saint-Maurice 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (2 835 $/m²) 228,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −5 529 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 700 364 $ Poids 44 % |
| 3 | 519, rue Neault, Saint-Maurice 2026-01-09 · 851 m · Vendu 770 000 $ (4 212 $/m²) 182,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +88 879 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 914 743 $ Poids 37 % |
| 4 | 491, rue Benoît, Saint-Maurice 2024-08-23 · 94 m · Vendu 618 500 $ (2 871 $/m²) 215,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +122 953 $ · Ajust. superficie +13 783 $ · Ajust. âge +3 093 $ | 758 328 $ Poids 35 % |
| 5 | 412, rue Benoît, Saint-Maurice 2025-05-08 · 906 m · Vendu 450 000 $ (1 719 $/m²) 261,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −31 627 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 496 836 $ Poids 29 % |
| 6 | 513, Rue Andréanne-Benoît, Saint-Maurice 2024-03-14 · 243 m · Vendu 630 000 $ (2 507 $/m²) 251,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +167 168 $ · Ajust. superficie −32 967 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 757 902 $ Poids 17 % |
| 7 | 519, rue Neault, Saint-Maurice 2024-07-16 · 851 m · Vendu 615 000 $ (3 364 $/m²) 182,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie +70 987 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 774 904 $ Poids 13 % |
| 8 | 2530, rang Saint-Alexis, Saint-Maurice 2024-06-10 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (2 369 $/m²) 249 m² · constr. 2006 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie −28 434 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 688 865 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.