490 Rue TURCOTTE · Saint-Maurice
Valeur estimée
276 600 $
Unifamiliale · 2 921 $/m² · 94,7 m² · constr. 1974 · terrain 1 461,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 461,9 m²
Frontage
48 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 000 $
Rôle antérieur 137 200 $ +2.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
804501130800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 100 $
Valeur bâtiment
88 900 $
Rôle antérieur
137 200 $
ID provincial
37230804501130800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
367 000 $
$/m² médian
3 061
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Maurice
Vaut plus que 38 % des 1 874 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, rue Benoît, Saint-Maurice 2026-06-05 · 118 m · Vendu 525 000 $ (6 133 $/m²) 85,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +27 906 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 507 026 $ Poids 85 % |
| 2 | 615, rue Guy-Benoît, Saint-Maurice 2026-02-05 · 472 m · Vendu 186 157 $ (2 142 $/m²) 86,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 273 $ · Ajust. superficie +8 355 $ · Ajust. âge −18 616 $ | 191 169 $ Poids 75 % |
| 3 | 420, rue Benoît, Saint-Maurice 2025-11-21 · 278 m · Vendu 50 000 $ (472 $/m²) 105,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −2 644 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 47 734 $ Poids 66 % |
| 4 | 2010, rue J.-S.-Brulé, Saint-Maurice 2025-06-25 · 593 m · Vendu 427 000 $ (4 557 $/m²) 93,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 260 $ · Ajust. superficie +2 279 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 421 838 $ Poids 60 % |
| 5 | 2340, rang Saint-Alexis, Saint-Maurice 2025-12-10 · 944 m · Vendu 331 000 $ (3 350 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 373 $ · Ajust. superficie −6 868 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 320 405 $ Poids 57 % |
| 6 | 198, rue Paradis, Saint-Maurice 2025-06-06 · 673 m · Vendu 340 000 $ (3 609 $/m²) 94,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +902 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 334 978 $ Poids 56 % |
| 7 | 214, rue Paradis, Saint-Maurice 2025-06-25 · 531 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −13 413 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 303 859 $ Poids 53 % |
| 8 | 145, rue Paradis, Saint-Maurice 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 057 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −10 242 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 341 794 $ Poids 49 % |
| 9 | 387, rue Paradis, Saint-Maurice 2026-04-15 · 416 m · Vendu 150 000 $ (1 324 $/m²) 113,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −12 312 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 140 027 $ Poids 48 % |
| 10 | 470, rue Turcotte, Saint-Maurice 2025-04-16 · 92 m · Vendu 247 755 $ (3 172 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 953 $ · Ajust. superficie +26 330 $ · Ajust. âge +1 239 $ | 308 277 $ Poids 38 % |
| 11 | 452, rue Benoit, Saint-Maurice 2025-04-11 · 299 m · Vendu 180 000 $ (2 296 $/m²) 78,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +18 712 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 204 653 $ Poids 37 % |
| 12 | 192, rue Paradis, Saint-Maurice 2025-02-13 · 725 m · Vendu 84 054 $ (1 007 $/m²) 83,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 720 $ · Ajust. superficie +5 637 $ · Ajust. âge +1 261 $ | 106 672 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.