446 Rue BENOÎT · Saint-Maurice
Valeur estimée
354 100 $
Unifamiliale · 4 137 $/m² · 85,6 m² · constr. 2008 · terrain 1 513,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 513,4 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 700 $
Rôle antérieur 190 900 $ +19.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
804510216200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 900 $
Valeur bâtiment
174 800 $
Rôle antérieur
190 900 $
ID provincial
37230804510216200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
414 500 $
$/m² médian
3 061
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Maurice
Vaut plus que 58 % des 1 874 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, rue Benoît, Saint-Maurice 2026-06-05 · 0 m · Vendu 525 000 $ (6 133 $/m²) 85,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 620 $ Poids 99 % |
| 2 | 615, rue Guy-Benoît, Saint-Maurice 2026-02-05 · 357 m · Vendu 186 157 $ (2 142 $/m²) 86,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 273 $ · Ajust. superficie −1 392 $ · Ajust. âge −3 723 $ | 196 315 $ Poids 87 % |
| 3 | 452, rue Benoit, Saint-Maurice 2025-04-11 · 186 m · Vendu 180 000 $ (2 296 $/m²) 78,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +8 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 207 $ Poids 55 % |
| 4 | 470, rue Turcotte, Saint-Maurice 2025-04-16 · 206 m · Vendu 247 755 $ (3 172 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 953 $ · Ajust. superficie +11 896 $ · Ajust. âge +24 776 $ | 317 380 $ Poids 54 % |
| 5 | 2010, rue J.-S.-Brulé, Saint-Maurice 2025-06-25 · 554 m · Vendu 427 000 $ (4 557 $/m²) 93,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 260 $ · Ajust. superficie −18 456 $ · Ajust. âge −2 135 $ | 441 669 $ Poids 53 % |
| 6 | 198, rue Paradis, Saint-Maurice 2025-06-06 · 567 m · Vendu 340 000 $ (3 609 $/m²) 94,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −15 520 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 349 156 $ Poids 51 % |
| 7 | 192, rue Paradis, Saint-Maurice 2025-02-13 · 615 m · Vendu 84 054 $ (1 007 $/m²) 83,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 720 $ · Ajust. superficie +1 057 $ · Ajust. âge +8 405 $ | 109 236 $ Poids 46 % |
| 8 | 2340, rang Saint-Alexis, Saint-Maurice 2025-12-10 · 938 m · Vendu 331 000 $ (3 350 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 373 $ · Ajust. superficie −22 111 $ · Ajust. âge +23 170 $ | 361 432 $ Poids 41 % |
| 9 | 145, rue Paradis, Saint-Maurice 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (3 057 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −24 152 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 329 434 $ Poids 35 % |
| 10 | 2029, rue J.S.-Brulé, Saint-Maurice 2024-08-29 · 559 m · Vendu 348 000 $ (3 540 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +69 180 $ · Ajust. superficie −22 480 $ · Ajust. âge −15 660 $ | 379 040 $ Poids 23 % |
| 11 | 150, Rue Paradis, Saint-Maurice 2024-04-05 · 910 m · Vendu 122 569 $ (1 588 $/m²) 77,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 031 $ · Ajust. superficie +6 668 $ · Ajust. âge +12 257 $ | 170 526 $ Poids 14 % |
| 12 | 206, Rue Paradis, Saint-Maurice 2024-05-21 · 505 m · Vendu 210 000 $ (2 057 $/m²) 102,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −16 969 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 253 041 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.