448 Rue BENOÎT · Saint-Maurice
Valeur estimée
435 300 $
Unifamiliale · 2 971 $/m² · 146,5 m² · constr. 2009 · terrain 1 514,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 514,4 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 700 $
Rôle antérieur 281 400 $ +11.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
804510404400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
259 700 $
Rôle antérieur
281 400 $
ID provincial
37230804510404400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
414 500 $
$/m² médian
3 061
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Maurice
Vaut plus que 74 % des 1 874 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1034, rue Benjamin-Brulé, Saint-Maurice 2026-06-16 · 718 m · Vendu 140 000 $ (1 023 $/m²) 136,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +4 909 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 145 274 $ Poids 73 % |
| 2 | 470, rue Béliveau, Saint-Maurice 2026-08-05 · 136 m · Vendu 379 000 $ (3 064 $/m²) 123,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 928 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 451 828 $ Poids 67 % |
| 3 | 538, rue Neault, Saint-Maurice 2025-05-22 · 391 m · Vendu 675 000 $ (4 275 $/m²) 157,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −24 367 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 667 078 $ Poids 56 % |
| 4 | 2132, rang Saint-Alexis, Saint-Maurice 2025-03-14 · 397 m · Vendu 390 000 $ (2 800 $/m²) 139,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie +10 079 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 491 317 $ Poids 52 % |
| 5 | 514, rue Andréanne-Benoit, Saint-Maurice 2025-08-19 · 388 m · Vendu 286 375 $ (2 338 $/m²) 122,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 648 $ · Ajust. superficie +28 053 $ · Ajust. âge −4 296 $ | 333 780 $ Poids 47 % |
| 6 | 1026, rue Toupin-Montplaisir, Saint-Maurice 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (4 024 $/m²) 160,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −27 764 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 624 072 $ Poids 42 % |
| 7 | 1058, rue Toupin-Montplaisir, Saint-Maurice 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (2 359 $/m²) 150,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −4 718 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 354 045 $ Poids 39 % |
| 8 | 1014, rue Toupin-Montplaisir, Saint-Maurice 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 237 000 $ (1 558 $/m²) 152,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +19 570 $ · Ajust. superficie −4 363 $ · Ajust. âge −8 295 $ | 243 913 $ Poids 37 % |
| 9 | 1037, rue Toupin-Montplaisir, Saint-Maurice 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (3 722 $/m²) 142,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +7 630 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 573 491 $ Poids 36 % |
| 10 | 429, rue Benoit, Saint-Maurice 2024-11-15 · 284 m · Vendu 485 000 $ (3 825 $/m²) 126,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +94 609 $ · Ajust. superficie +37 675 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 619 710 $ Poids 32 % |
| 11 | 1000, rue Guy-Brûlé, Saint-Maurice 2024-11-05 · 539 m · Vendu 304 200 $ (2 338 $/m²) 130,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 340 $ · Ajust. superficie +19 173 $ · Ajust. âge −22 815 $ | 359 899 $ Poids 31 % |
| 12 | 504, rue Andréanne-Benoît, Saint-Maurice 2024-06-14 · 425 m · Vendu 320 000 $ (2 092 $/m²) 153 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −6 797 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 364 646 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.