450 Rue BENOÎT · Saint-Maurice
Valeur estimée
370 400 $
Unifamiliale · 2 768 $/m² · 133,8 m² · constr. 2009 · terrain 1 731,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 731,5 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 900 $
Rôle antérieur 183 200 $ +24.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
804510612400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 600 $
Valeur bâtiment
167 300 $
Rôle antérieur
183 200 $
ID provincial
37230804510612400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
414 500 $
$/m² médian
3 061
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Maurice
Vaut plus que 61 % des 1 874 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, rue Béliveau, Saint-Maurice 2026-08-05 · 150 m · Vendu 379 000 $ (3 064 $/m²) 123,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 473 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 432 373 $ Poids 90 % |
| 2 | 1034, rue Benjamin-Brulé, Saint-Maurice 2026-06-16 · 707 m · Vendu 140 000 $ (1 023 $/m²) 136,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −1 585 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 138 780 $ Poids 79 % |
| 3 | 514, rue Andréanne-Benoit, Saint-Maurice 2025-08-19 · 360 m · Vendu 286 375 $ (2 338 $/m²) 122,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 648 $ · Ajust. superficie +13 208 $ · Ajust. âge −4 296 $ | 318 935 $ Poids 65 % |
| 4 | 387, rue Paradis, Saint-Maurice 2026-04-15 · 452 m · Vendu 150 000 $ (1 324 $/m²) 113,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +13 570 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 184 660 $ Poids 61 % |
| 5 | 2132, rang Saint-Alexis, Saint-Maurice 2025-03-14 · 426 m · Vendu 390 000 $ (2 800 $/m²) 139,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie −7 699 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 473 539 $ Poids 53 % |
| 6 | 190, rue Paradis, Saint-Maurice 2025-06-27 · 605 m · Vendu 290 000 $ (2 548 $/m²) 113,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +25 483 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 368 430 $ Poids 42 % |
| 7 | 429, rue Benoit, Saint-Maurice 2024-11-15 · 311 m · Vendu 485 000 $ (3 825 $/m²) 126,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +94 609 $ · Ajust. superficie +13 387 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 595 421 $ Poids 41 % |
| 8 | 1000, rue Guy-Brûlé, Saint-Maurice 2024-11-05 · 538 m · Vendu 304 200 $ (2 338 $/m²) 130,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 340 $ · Ajust. superficie +4 326 $ · Ajust. âge −22 815 $ | 345 051 $ Poids 38 % |
| 9 | 1018, rue Benjamin-Brûlé, Saint-Maurice 2025-05-14 · 652 m · Vendu 456 000 $ (4 007 $/m²) 113,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 749 $ · Ajust. superficie +40 070 $ · Ajust. âge +4 560 $ | 541 380 $ Poids 38 % |
| 10 | 538, rue Neault, Saint-Maurice 2025-05-22 · 369 m · Vendu 675 000 $ (4 275 $/m²) 157,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −51 512 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 639 933 $ Poids 37 % |
| 11 | 1023, rue Toupin-Montplaisir, Saint-Maurice 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 592 900 $ (4 836 $/m²) 122,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 874 $ · Ajust. superficie +27 082 $ · Ajust. âge −20 752 $ | 654 104 $ Poids 35 % |
| 12 | 1037, rue Toupin-Montplaisir, Saint-Maurice 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (3 722 $/m²) 142,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −16 004 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 549 857 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.