413 Rue BENOÎT · Saint-Maurice
Valeur estimée
378 700 $
Unifamiliale · 3 112 $/m² · 121,7 m² · constr. 2005 · terrain 1 615,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 615,7 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 700 $
Rôle antérieur 218 300 $ +26.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
804513218800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 700 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
218 300 $
ID provincial
37230804513218800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
414 500 $
$/m² médian
3 061
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Maurice
Vaut plus que 63 % des 1 874 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, rue Béliveau, Saint-Maurice 2026-08-05 · 408 m · Vendu 379 000 $ (3 064 $/m²) 123,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 064 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 413 836 $ Poids 92 % |
| 2 | 387, rue Paradis, Saint-Maurice 2026-04-15 · 125 m · Vendu 150 000 $ (1 324 $/m²) 113,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +5 560 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 650 $ Poids 89 % |
| 3 | 420, rue Benoît, Saint-Maurice 2025-11-21 · 129 m · Vendu 50 000 $ (472 $/m²) 105,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +3 730 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 61 858 $ Poids 65 % |
| 4 | 514, rue Andréanne-Benoit, Saint-Maurice 2025-08-19 · 662 m · Vendu 286 375 $ (2 338 $/m²) 122,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 648 $ · Ajust. superficie −935 $ · Ajust. âge −10 023 $ | 299 064 $ Poids 63 % |
| 5 | 1034, rue Benjamin-Brulé, Saint-Maurice 2026-06-16 · 696 m · Vendu 140 000 $ (1 023 $/m²) 136,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −7 772 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 129 793 $ Poids 62 % |
| 6 | 1018, rue Benjamin-Brûlé, Saint-Maurice 2025-05-14 · 487 m · Vendu 456 000 $ (4 007 $/m²) 113,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 749 $ · Ajust. superficie +15 828 $ · Ajust. âge −4 560 $ | 508 017 $ Poids 55 % |
| 7 | 190, rue Paradis, Saint-Maurice 2025-06-27 · 732 m · Vendu 290 000 $ (2 548 $/m²) 113,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +10 066 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 353 013 $ Poids 52 % |
| 8 | 1023, rue Toupin-Montplaisir, Saint-Maurice 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 592 900 $ (4 836 $/m²) 122,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 874 $ · Ajust. superficie −2 176 $ · Ajust. âge −32 609 $ | 612 988 $ Poids 50 % |
| 9 | 214, rue Paradis, Saint-Maurice 2025-06-25 · 400 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +25 529 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 380 302 $ Poids 47 % |
| 10 | 429, rue Benoit, Saint-Maurice 2024-11-15 · 162 m · Vendu 485 000 $ (3 825 $/m²) 126,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +94 609 $ · Ajust. superficie −9 754 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 562 581 $ Poids 43 % |
| 11 | 2340, rang Saint-Alexis, Saint-Maurice 2025-12-10 · 648 m · Vendu 331 000 $ (3 350 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 373 $ · Ajust. superficie +38 360 $ · Ajust. âge +18 205 $ | 416 938 $ Poids 41 % |
| 12 | 2132, rang Saint-Alexis, Saint-Maurice 2025-03-14 · 244 m · Vendu 390 000 $ (2 800 $/m²) 139,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie −24 637 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 450 751 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.