408 Rue BENOÎT · Saint-Maurice
Valeur estimée
447 000 $
Unifamiliale · 2 996 $/m² · 149,2 m² · constr. 2006 · terrain 1 832,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 832,5 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 300 $
Rôle antérieur 265 200 $ +24.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
804514702900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
266 200 $
Rôle antérieur
265 200 $
ID provincial
37230804514702900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
414 500 $
$/m² médian
3 061
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Maurice
Vaut plus que 75 % des 1 874 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1034, rue Benjamin-Brulé, Saint-Maurice 2026-06-16 · 655 m · Vendu 140 000 $ (1 023 $/m²) 136,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +6 289 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 144 555 $ Poids 73 % |
| 2 | 1026, rue Toupin-Montplaisir, Saint-Maurice 2026-04-14 · 952 m · Vendu 645 000 $ (4 024 $/m²) 160,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −22 332 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 619 829 $ Poids 59 % |
| 3 | 470, rue Béliveau, Saint-Maurice 2026-08-05 · 464 m · Vendu 379 000 $ (3 064 $/m²) 123,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 064 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 455 964 $ Poids 57 % |
| 4 | 1058, rue Toupin-Montplaisir, Saint-Maurice 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (2 359 $/m²) 150,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −1 533 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 351 904 $ Poids 55 % |
| 5 | 2132, rang Saint-Alexis, Saint-Maurice 2025-03-14 · 302 m · Vendu 390 000 $ (2 800 $/m²) 139,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie +13 859 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 491 197 $ Poids 52 % |
| 6 | 1014, rue Toupin-Montplaisir, Saint-Maurice 2025-08-26 · 965 m · Vendu 237 000 $ (1 558 $/m²) 152,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +19 570 $ · Ajust. superficie −2 259 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 242 461 $ Poids 51 % |
| 7 | 538, rue Neault, Saint-Maurice 2025-05-22 · 774 m · Vendu 675 000 $ (4 275 $/m²) 157,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −18 596 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 662 724 $ Poids 48 % |
| 8 | 1037, rue Toupin-Montplaisir, Saint-Maurice 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 722 $/m²) 142,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +12 654 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 570 566 $ Poids 47 % |
| 9 | 514, rue Andréanne-Benoit, Saint-Maurice 2025-08-19 · 678 m · Vendu 286 375 $ (2 338 $/m²) 122,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 648 $ · Ajust. superficie +31 209 $ · Ajust. âge −8 591 $ | 332 640 $ Poids 37 % |
| 10 | 2498, Rang St-Alexis, Saint-Maurice 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 107 000 $ (791 $/m²) 135,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 495 $ · Ajust. superficie +5 540 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 132 735 $ Poids 33 % |
| 11 | 1023, rue Toupin-Montplaisir, Saint-Maurice 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 592 900 $ (4 836 $/m²) 122,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 874 $ · Ajust. superficie +64 319 $ · Ajust. âge −29 645 $ | 682 448 $ Poids 32 % |
| 12 | 1000, rue Guy-Brûlé, Saint-Maurice 2024-11-05 · 372 m · Vendu 304 200 $ (2 338 $/m²) 130,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 340 $ · Ajust. superficie +22 330 $ · Ajust. âge −27 378 $ | 358 492 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.