604 Rue GUY-BENOÎT · Saint-Maurice
Valeur estimée
563 400 $
Unifamiliale · 2 487 $/m² · 226,5 m² · constr. 2009 · terrain 1 543,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 543,4 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 800 $
Rôle antérieur 276 200 $ +16.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
804540450000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 600 $
Valeur bâtiment
268 200 $
Rôle antérieur
276 200 $
ID provincial
37230804540450000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±2.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 064
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Maurice
Vaut plus que 88 % des 1 874 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 536, rue Neault, Saint-Maurice 2025-05-01 · 418 m · Vendu 702 900 $ (3 511 $/m²) 200,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 813 $ · Ajust. superficie +46 170 $ · Ajust. âge −45 688 $ | 766 194 $ Poids 48 % |
| 2 | 1024, rue Toupin-Montplaisir, Saint-Maurice 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (2 835 $/m²) 228,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −3 402 $ · Ajust. âge −12 980 $ | 692 755 $ Poids 47 % |
| 3 | 519, rue Neault, Saint-Maurice 2026-01-09 · 572 m · Vendu 770 000 $ (4 212 $/m²) 182,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +92 038 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 906 352 $ Poids 43 % |
| 4 | 412, rue Benoît, Saint-Maurice 2025-05-08 · 594 m · Vendu 450 000 $ (1 719 $/m²) 261,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −30 338 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 491 375 $ Poids 38 % |
| 5 | 491, rue Benoît, Saint-Maurice 2024-08-23 · 261 m · Vendu 618 500 $ (2 871 $/m²) 215,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +122 953 $ · Ajust. superficie +15 936 $ · Ajust. âge −6 185 $ | 751 204 $ Poids 34 % |
| 6 | 513, Rue Andréanne-Benoît, Saint-Maurice 2024-03-14 · 245 m · Vendu 630 000 $ (2 507 $/m²) 251,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +167 168 $ · Ajust. superficie −31 086 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 750 332 $ Poids 18 % |
| 7 | 519, rue Neault, Saint-Maurice 2024-07-16 · 572 m · Vendu 615 000 $ (3 364 $/m²) 182,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie +73 511 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 768 202 $ Poids 15 % |
| 8 | 1921, rang Saint-Alexis, Saint-Maurice 2025-01-21 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (2 797 $/m²) 202 m² · constr. 1998 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie +34 264 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 738 712 $ Poids 14 % |
| 9 | 2530, rang Saint-Alexis, Saint-Maurice 2024-06-10 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (2 369 $/m²) 249 m² · constr. 2006 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie −26 657 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 681 792 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.