102 Rue PIONNIERS · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
253 700 $
Unifamiliale · 2 708 $/m² · 93,7 m² · constr. 1975 · terrain 1 820,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 820,8 m²
Frontage
50,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
110 100 $
Rôle antérieur 86 100 $ +27.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634742663000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 200 $
Valeur bâtiment
81 900 $
Rôle antérieur
86 100 $
ID provincial
37235634742663000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
305 500 $
$/m² médian
2 479
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 39 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rang Saint-Louis, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-05 · 125 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +1 485 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 337 036 $ Poids 97 % |
| 2 | 171, rue de la Cantinière, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-03-04 · 358 m · Vendu 50 000 $ (648 $/m²) 77,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 697 $ · Ajust. superficie +5 343 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 60 290 $ Poids 33 % |
| 3 | 4701, rue Des Alouettes, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +8 072 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 344 924 $ Poids 32 % |
| 4 | 4740, rue des Alouettes, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 421 000 $ (4 048 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −20 848 $ · Ajust. âge −25 260 $ | 380 201 $ Poids 30 % |
| 5 | 4621, rue des Harfangs, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-09-18 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (2 034 $/m²) 76,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie +17 799 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 215 694 $ Poids 13 % |
| 6 | 561, chemin de la Gabelle, Saint-Étienne-des-Grès 2025-04-30 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 887 $/m²) 103,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −14 726 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 177 $ Poids 12 % |
| 7 | 4540, rue des Carouges, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-11-01 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (4 901 $/m²) 85,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +19 603 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 479 533 $ Poids 11 % |
| 8 | 4080, rang des Grès, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (2 805 $/m²) 80,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +18 937 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 277 544 $ Poids 9 % |
| 9 | 30, rue des Sorbiers, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-10 · 2.3 km · Vendu 259 000 $ (2 372 $/m²) 109,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie −18 381 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 268 481 $ Poids 5 % |
| 10 | 80, rue des Noisetiers, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-02-07 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (2 692 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie −13 865 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 300 300 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.