145 Rue PIONNIERS · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
316 100 $
Unifamiliale · 2 195 $/m² · 144 m² · constr. 1976 · terrain 7 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 557,8 m²
Frontage
125,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 400 $
Rôle antérieur 168 300 $ +45.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634752980200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 800 $
Valeur bâtiment
181 600 $
Rôle antérieur
168 300 $
ID provincial
37235634752980200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 002
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 55 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4860, rue des Merles, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 994 $/m²) 125,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +18 541 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 296 693 $ Poids 22 % |
| 2 | 4660, rue des Alouettes, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-07-18 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (919 $/m²) 136 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +3 676 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 151 749 $ Poids 14 % |
| 3 | 4711, rue des Hirondelles, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-07-31 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 002 $/m²) 126,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +26 114 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 430 654 $ Poids 13 % |
| 4 | 280, Gill, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-31 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (2 429 $/m²) 144,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −121 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 380 594 $ Poids 11 % |
| 5 | 330, Rang Saint-Louis, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-04-26 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (2 841 $/m²) 135,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 190 $ · Ajust. superficie +12 076 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 486 341 $ Poids 11 % |
| 6 | 4000, rang des Grès, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-18 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (1 942 $/m²) 144,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −194 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 293 178 $ Poids 11 % |
| 7 | 40, rue Des Cerisiers, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-28 · 2.2 km · Vendu 280 204 $ (2 107 $/m²) 133 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 376 $ · Ajust. superficie +11 587 $ · Ajust. âge −28 020 $ | 275 147 $ Poids 11 % |
| 8 | 321, rang Saint-Louis, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-06-13 · 1.3 km · Vendu 86 713 $ (738 $/m²) 117,5 m² · constr. 1879 Ajust. marché +16 108 $ · Ajust. superficie +9 778 $ · Ajust. âge +8 671 $ | 121 270 $ Poids 9 % |
| 9 | 4801, rue Buisson, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-04-03 · 2.6 km · Vendu 355 000 $ (2 299 $/m²) 154,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie −11 956 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 386 712 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.