50 Rang SAINT-LOUIS · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
459 700 $
Unifamiliale · 1 719 $/m² · 267,4 m² · constr. 1974 · terrain 3 465,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 465,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 900 $
Rôle antérieur 229 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634763446800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 700 $
Valeur bâtiment
219 200 $
Rôle antérieur
229 400 $
ID provincial
37235634763446800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 295
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 87 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4751, rue des Alouettes, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-12-19 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (1 899 $/m²) 268,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie −1 139 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 581 184 $ Poids 22 % |
| 2 | 130, rue des Merisiers, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-18 · 2.2 km · Vendu 168 000 $ (649 $/m²) 259 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 864 $ · Ajust. superficie +2 724 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 162 788 $ Poids 9 % |
| 3 | 275, Jonette, Saint-Étienne-des-Grès 2024-03-26 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (1 697 $/m²) 235,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie +26 899 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 493 037 $ Poids 2 % |
| 4 | 4731, rue Gratien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-03 · 2.6 km · Vendu 450 000 $ (2 644 $/m²) 170,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 528 750 $ Poids 1 % |
| 5 | 4860, rue des Merles, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 994 $/m²) 125,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 340 652 $ Poids 0 % |
| 6 | 4660, rue des Alouettes, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-07-18 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (919 $/m²) 136 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 178 072 $ Poids 0 % |
| 7 | 280, Gill, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-31 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (2 429 $/m²) 144,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 464 716 $ Poids 0 % |
| 8 | 4000, rang des Grès, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-18 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (1 942 $/m²) 144,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 360 573 $ Poids 0 % |
| 9 | 330, Rang Saint-Louis, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-04-26 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (2 841 $/m²) 135,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 190 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 566 665 $ Poids 0 % |
| 10 | 4801, rue Buisson, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-04-03 · 2.5 km · Vendu 355 000 $ (2 299 $/m²) 154,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +88 750 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 483 868 $ Poids 0 % |
| 11 | 4711, rue des Hirondelles, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-07-31 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 002 $/m²) 126,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 499 540 $ Poids 0 % |
| 12 | 4740, rue des Alouettes, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 421 000 $ (4 048 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +105 250 $ · Ajust. âge −27 365 $ | 504 194 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.