Rue PIONNIERS · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
167 300 $
Terrain · terrain 2 836 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 836 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
7 000 $
Rôle antérieur 6 200 $ +12.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634780092000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420745
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 000 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
6 200 $
ID provincial
37235634780092000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
126 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 741
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 20 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rang Saint-Louis, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-16 · 963 m · Vendu 222 733 $ Ajust. marché +19 904 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 637 $ Poids 31 % |
| 2 | 4881, rue Des Hirondelles, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-02-04 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 152 $ Poids 12 % |
| 3 | 3940, rang des Grès, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 881 $ Poids 11 % |
| 4 | 120, rue des Noisetiers, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-08-08 · 1.9 km · Vendu 247 500 $ Ajust. marché +20 438 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 938 $ Poids 10 % |
| 5 | 4881, rue Des Hirondelles, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 766 $ Poids 9 % |
| 6 | 40, Rue des Sorbiers, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-03-01 · 2.0 km · Vendu 515 000 $ Ajust. marché +136 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 653 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.