4931 Rue MERLES · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
267 600 $
Unifamiliale · 3 087 $/m² · 86,7 m² · constr. 1975 · terrain 1 567,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 567,7 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 000 $
Rôle antérieur 108 800 $ +38.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634849803700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 700 $
Valeur bâtiment
119 300 $
Rôle antérieur
108 800 $
ID provincial
37235634849803700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
305 500 $
$/m² médian
3 388
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 42 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4701, rue Des Alouettes, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-09-23 · 770 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −4 484 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 332 368 $ Poids 61 % |
| 2 | 4740, rue des Alouettes, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-28 · 725 m · Vendu 421 000 $ (4 048 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −35 016 $ · Ajust. âge −25 260 $ | 366 033 $ Poids 41 % |
| 3 | 30, rang Saint-Louis, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −11 512 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 324 038 $ Poids 27 % |
| 4 | 4900, rue Gratien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 388 $/m²) 103,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −28 122 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 301 087 $ Poids 18 % |
| 5 | 4890, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-13 · 1.7 km · Vendu 222 000 $ (2 245 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 954 $ · Ajust. superficie −13 693 $ · Ajust. âge +2 220 $ | 227 482 $ Poids 18 % |
| 6 | 4621, rue des Harfangs, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-09-18 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (2 034 $/m²) 76,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie +10 679 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 208 575 $ Poids 18 % |
| 7 | 4540, rue des Carouges, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-11-01 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (4 901 $/m²) 85,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +2 450 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 462 380 $ Poids 14 % |
| 8 | 171, rue de la Cantinière, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-03-04 · 1.8 km · Vendu 50 000 $ (648 $/m²) 77,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 697 $ · Ajust. superficie +3 076 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 58 024 $ Poids 11 % |
| 9 | 4605, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-02-05 · 2.4 km · Vendu 114 044 $ (1 137 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 357 $ · Ajust. superficie −7 732 $ · Ajust. âge −6 843 $ | 108 826 $ Poids 4 % |
| 10 | 4575, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-02-27 · 2.4 km · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −24 407 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 343 529 $ Poids 4 % |
| 11 | 1800, rang Saint-Michel, Shawinigan 2024-09-10 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (2 656 $/m²) 75,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +15 139 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 254 489 $ Poids 3 % |
| 12 | 1405, rue Alcide-Raîche, Shawinigan 2024-11-01 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ (4 212 $/m²) 102,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +83 880 $ · Ajust. superficie −32 429 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 438 451 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.