4891 Rue MERLES · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
296 300 $
Unifamiliale · 2 879 $/m² · 102,9 m² · constr. 1976 · terrain 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 300 $
Rôle antérieur 102 800 $ +47.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634858526700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 600 $
Valeur bâtiment
133 700 $
Rôle antérieur
102 800 $
ID provincial
37235634858526700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
305 500 $
$/m² médian
3 388
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 50 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4740, rue des Alouettes, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-28 · 629 m · Vendu 421 000 $ (4 048 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −2 226 $ · Ajust. âge −23 155 $ | 400 927 $ Poids 82 % |
| 2 | 4701, rue Des Alouettes, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-09-23 · 671 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +24 574 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 363 026 $ Poids 49 % |
| 3 | 4900, rue Gratien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 388 $/m²) 103,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −678 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 328 532 $ Poids 33 % |
| 4 | 30, rang Saint-Louis, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +18 568 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 355 844 $ Poids 28 % |
| 5 | 4890, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-13 · 1.7 km · Vendu 222 000 $ (2 245 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 954 $ · Ajust. superficie +4 489 $ · Ajust. âge +3 330 $ | 246 774 $ Poids 24 % |
| 6 | 4881, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-03 · 1.8 km · Vendu 369 000 $ (3 243 $/m²) 113,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie −17 672 $ · Ajust. âge −33 210 $ | 348 589 $ Poids 14 % |
| 7 | 321, rang Saint-Louis, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-06-13 · 1.0 km · Vendu 86 713 $ (738 $/m²) 117,5 m² · constr. 1879 Ajust. marché +16 108 $ · Ajust. superficie −5 387 $ · Ajust. âge +8 671 $ | 106 105 $ Poids 13 % |
| 8 | 4540, rue des Carouges, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (4 901 $/m²) 85,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +42 147 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 502 077 $ Poids 10 % |
| 9 | 4605, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-02-05 · 2.5 km · Vendu 114 044 $ (1 137 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 357 $ · Ajust. superficie +1 478 $ · Ajust. âge −6 272 $ | 118 606 $ Poids 6 % |
| 10 | 1405, rue Alcide-Raîche, Shawinigan 2024-11-01 · 2.3 km · Vendu 430 000 $ (4 212 $/m²) 102,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +83 880 $ · Ajust. superficie +1 685 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 472 565 $ Poids 4 % |
| 11 | 1365, rue Georges-Gauthier, Shawinigan 2024-07-02 · 2.3 km · Vendu 385 000 $ (3 585 $/m²) 107,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 363 $ · Ajust. superficie −8 066 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 401 797 $ Poids 3 % |
| 12 | 1375, Rue Georges-Gauthier, Shawinigan 2024-05-02 · 2.3 km · Vendu 335 000 $ (2 957 $/m²) 113,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −15 375 $ · Ajust. âge −31 825 $ | 350 030 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.