4901 Rue HIRONDELLES · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
323 400 $
Unifamiliale · 2 028 $/m² · 159,5 m² · constr. 1974 · terrain 818,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 000 $
Rôle antérieur 126 500 $ +38.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634859385000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 100 $
Valeur bâtiment
157 900 $
Rôle antérieur
126 500 $
ID provincial
37235634859385000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
305 500 $
$/m² médian
3 388
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 57 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4731, rue Gratien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 644 $/m²) 170,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 145 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 402 105 $ Poids 32 % |
| 2 | 4801, rue Buisson, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-04-03 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (2 299 $/m²) 154,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +5 863 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 400 981 $ Poids 22 % |
| 3 | 4840, rue Jean, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-02-17 · 1.6 km · Vendu 244 822 $ (1 846 $/m²) 132,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 086 $ · Ajust. superficie +24 833 $ · Ajust. âge −24 482 $ | 265 259 $ Poids 18 % |
| 4 | 4660, rue des Alouettes, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-07-18 · 924 m · Vendu 125 000 $ (919 $/m²) 136 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +10 800 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 157 622 $ Poids 16 % |
| 5 | 1420, Rue St-Arnaud, Shawinigan 2026-08-03 · 2.2 km · Vendu 429 000 $ (2 564 $/m²) 167,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 001 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 376 099 $ Poids 11 % |
| 6 | 330, Rang Saint-Louis, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-04-26 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (2 841 $/m²) 135,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 190 $ · Ajust. superficie +34 096 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 504 511 $ Poids 10 % |
| 7 | 1845, rang Saint-Michel, Shawinigan 2026-04-28 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (1 808 $/m²) 188,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −25 848 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 361 956 $ Poids 7 % |
| 8 | 4605, boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2025-10-17 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (1 411 $/m²) 177,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −12 486 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 285 680 $ Poids 4 % |
| 9 | 4600, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2024-12-18 · 2.3 km · Vendu 372 000 $ (2 741 $/m²) 135,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 353 $ · Ajust. superficie +32 622 $ · Ajust. âge −24 180 $ | 451 795 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.