4920 Rue HIRONDELLES · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
349 600 $
Unifamiliale · 2 590 $/m² · 135 m² · constr. 1963 · terrain 3 804,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 804,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 500 $
Rôle antérieur 185 800 $ +45.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634859848000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 300 $
Valeur bâtiment
227 200 $
Rôle antérieur
185 800 $
ID provincial
37235634859848000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
305 500 $
$/m² médian
3 388
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 65 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4860, rue des Merles, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-10 · 126 m · Vendu 250 000 $ (1 994 $/m²) 125,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +9 569 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 285 222 $ Poids 90 % |
| 2 | 4840, rue Jean, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-02-17 · 1.6 km · Vendu 244 822 $ (1 846 $/m²) 132,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 086 $ · Ajust. superficie +2 216 $ · Ajust. âge −24 482 $ | 242 642 $ Poids 32 % |
| 3 | 4711, rue des Hirondelles, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-07-31 · 777 m · Vendu 380 000 $ (3 002 $/m²) 126,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +12 607 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 417 147 $ Poids 24 % |
| 4 | 4660, rue des Alouettes, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-07-18 · 905 m · Vendu 125 000 $ (919 $/m²) 136 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −460 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 139 488 $ Poids 23 % |
| 5 | 4801, rue Buisson, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-04-03 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (2 299 $/m²) 154,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie −22 302 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 353 290 $ Poids 18 % |
| 6 | 330, Rang Saint-Louis, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-04-26 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (2 841 $/m²) 135,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 190 $ · Ajust. superficie −710 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 448 530 $ Poids 14 % |
| 7 | 321, rang Saint-Louis, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-06-13 · 1.1 km · Vendu 86 713 $ (738 $/m²) 117,5 m² · constr. 1879 Ajust. marché +16 108 $ · Ajust. superficie +6 457 $ · Ajust. âge +8 671 $ | 117 950 $ Poids 14 % |
| 8 | 4881, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 369 000 $ (3 243 $/m²) 113,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +34 371 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 396 941 $ Poids 14 % |
| 9 | 4871, rue Boisclair, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-02-06 · 1.7 km · Vendu 379 000 $ (3 037 $/m²) 124,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 881 $ · Ajust. superficie +15 488 $ · Ajust. âge −30 320 $ | 435 049 $ Poids 13 % |
| 10 | 4600, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2024-12-18 · 2.2 km · Vendu 372 000 $ (2 741 $/m²) 135,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 353 $ · Ajust. superficie −959 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 405 194 $ Poids 5 % |
| 11 | 1290, Valentine-Pintal, Shawinigan 2024-09-30 · 2.4 km · Vendu 430 000 $ (2 976 $/m²) 144,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie −14 135 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 459 616 $ Poids 3 % |
| 12 | 1375, Rue Georges-Gauthier, Shawinigan 2024-05-02 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (2 957 $/m²) 113,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +32 081 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 395 811 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.