4841 Rue MERLES · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
286 700 $
Unifamiliale · 2 944 $/m² · 97,4 m² · constr. 1969 · terrain 1 547,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 547,8 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 900 $
Rôle antérieur 105 500 $ +38.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634867307600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
120 500 $
Rôle antérieur
105 500 $
ID provincial
37235634867307600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
305 500 $
$/m² médian
3 388
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 47 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4740, rue des Alouettes, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-28 · 518 m · Vendu 421 000 $ (4 048 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −13 359 $ · Ajust. âge −37 890 $ | 375 060 $ Poids 81 % |
| 2 | 4701, rue Des Alouettes, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-09-23 · 553 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +14 709 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 341 960 $ Poids 63 % |
| 3 | 30, rang Saint-Louis, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +8 356 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 333 556 $ Poids 36 % |
| 4 | 4900, rue Gratien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 388 $/m²) 103,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −9 995 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 319 214 $ Poids 31 % |
| 5 | 4890, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-13 · 1.7 km · Vendu 222 000 $ (2 245 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 954 $ · Ajust. superficie −1 684 $ · Ajust. âge −4 440 $ | 232 831 $ Poids 24 % |
| 6 | 4761, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (3 549 $/m²) 95,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +2 839 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 340 923 $ Poids 17 % |
| 7 | 4540, rue des Carouges, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (4 901 $/m²) 85,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +28 670 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 488 599 $ Poids 15 % |
| 8 | 4881, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-03 · 1.8 km · Vendu 369 000 $ (3 243 $/m²) 113,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie −26 589 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 335 982 $ Poids 11 % |
| 9 | 1405, rue Alcide-Raîche, Shawinigan 2024-11-01 · 2.3 km · Vendu 430 000 $ (4 212 $/m²) 102,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +83 880 $ · Ajust. superficie −9 897 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 460 983 $ Poids 4 % |
| 10 | 1365, rue Georges-Gauthier, Shawinigan 2024-07-02 · 2.4 km · Vendu 385 000 $ (3 585 $/m²) 107,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 363 $ · Ajust. superficie −17 924 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 391 939 $ Poids 2 % |
| 11 | 1375, Rue Georges-Gauthier, Shawinigan 2024-05-02 · 2.4 km · Vendu 335 000 $ (2 957 $/m²) 113,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −23 506 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 340 224 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.