4851 Rue HIRONDELLES · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
325 300 $
Unifamiliale · 3 316 $/m² · 98,1 m² · constr. 1977 · terrain 1 539,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 539,6 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 900 $
Rôle antérieur 139 600 $ +41.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634868493900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 100 $
Valeur bâtiment
162 800 $
Rôle antérieur
139 600 $
ID provincial
37235634868493900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
305 500 $
$/m² médian
3 388
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 58 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4740, rue des Alouettes, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-28 · 528 m · Vendu 421 000 $ (4 048 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −11 942 $ · Ajust. âge −21 050 $ | 393 317 $ Poids 82 % |
| 2 | 4701, rue Des Alouettes, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-09-23 · 574 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +15 964 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 356 016 $ Poids 61 % |
| 3 | 4900, rue Gratien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 388 $/m²) 103,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −8 809 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 320 400 $ Poids 34 % |
| 4 | 30, rang Saint-Louis, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +9 656 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 348 656 $ Poids 32 % |
| 5 | 4890, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-13 · 1.7 km · Vendu 222 000 $ (2 245 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 954 $ · Ajust. superficie −898 $ · Ajust. âge +4 440 $ | 242 496 $ Poids 27 % |
| 6 | 4761, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (3 549 $/m²) 95,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +4 081 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 355 765 $ Poids 19 % |
| 7 | 4540, rue des Carouges, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (4 901 $/m²) 85,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +30 385 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 490 315 $ Poids 14 % |
| 8 | 4881, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 369 000 $ (3 243 $/m²) 113,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie −25 454 $ · Ajust. âge −31 365 $ | 342 652 $ Poids 12 % |
| 9 | 321, rang Saint-Louis, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-06-13 · 921 m · Vendu 86 713 $ (738 $/m²) 117,5 m² · constr. 1879 Ajust. marché +16 108 $ · Ajust. superficie −7 158 $ · Ajust. âge +8 671 $ | 104 334 $ Poids 11 % |
| 10 | 4751, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-03-25 · 1.7 km · Vendu 80 081 $ (944 $/m²) 84,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 249 $ · Ajust. superficie +6 280 $ · Ajust. âge +801 $ | 108 411 $ Poids 5 % |
| 11 | 1405, rue Alcide-Raîche, Shawinigan 2024-11-01 · 2.3 km · Vendu 430 000 $ (4 212 $/m²) 102,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +83 880 $ · Ajust. superficie −8 423 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 464 607 $ Poids 4 % |
| 12 | 1365, rue Georges-Gauthier, Shawinigan 2024-07-02 · 2.3 km · Vendu 385 000 $ (3 585 $/m²) 107,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 363 $ · Ajust. superficie −16 669 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 393 194 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.