361 Rue PINSONS · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
287 000 $
Unifamiliale · 1 944 $/m² · 147,6 m² · constr. 1950 · terrain 686,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,7 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 500 $
Rôle antérieur 141 500 $ +47.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634869510300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420779
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 600 $
Valeur bâtiment
192 900 $
Rôle antérieur
141 500 $
ID provincial
37235634869510300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±50.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
305 500 $
$/m² médian
3 388
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 47 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4860, rue des Merles, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-10 · 57 m · Vendu 250 000 $ (1 994 $/m²) 125,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +22 129 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 281 532 $ Poids 69 % |
| 2 | 4840, rue Jean, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-02-17 · 1.6 km · Vendu 244 822 $ (1 846 $/m²) 132,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 086 $ · Ajust. superficie +13 847 $ · Ajust. âge −24 482 $ | 254 274 $ Poids 26 % |
| 3 | 4731, rue Gratien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 644 $/m²) 170,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 877 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 375 123 $ Poids 26 % |
| 4 | 4801, rue Buisson, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-04-03 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (2 299 $/m²) 154,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie −7 817 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 358 901 $ Poids 24 % |
| 5 | 4660, rue des Alouettes, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-07-18 · 806 m · Vendu 125 000 $ (919 $/m²) 136 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +5 331 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 138 403 $ Poids 22 % |
| 6 | 4711, rue des Hirondelles, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-07-31 · 673 m · Vendu 380 000 $ (3 002 $/m²) 126,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +31 517 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 436 057 $ Poids 20 % |
| 7 | 330, Rang Saint-Louis, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-04-26 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (2 841 $/m²) 135,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 190 $ · Ajust. superficie +17 190 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 454 880 $ Poids 14 % |
| 8 | 4871, rue Boisclair, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-02-06 · 1.8 km · Vendu 379 000 $ (3 037 $/m²) 124,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 881 $ · Ajust. superficie +34 620 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 446 601 $ Poids 9 % |
| 9 | 1420, Rue St-Arnaud, Shawinigan 2026-08-03 · 2.2 km · Vendu 429 000 $ (2 564 $/m²) 167,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 258 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 360 842 $ Poids 8 % |
| 10 | 4600, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2024-12-18 · 2.3 km · Vendu 372 000 $ (2 741 $/m²) 135,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 353 $ · Ajust. superficie +16 311 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 422 464 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.