4811 Rue MÉSANGES · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
567 300 $
Unifamiliale · 2 339 $/m² · 242,5 m² · constr. 2016 · terrain 1 981,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 981,5 m²
Frontage
48,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 400 $
Rôle antérieur 277 300 $ +39.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634876196100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 300 $
Valeur bâtiment
351 100 $
Rôle antérieur
277 300 $
ID provincial
37235634876196100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 488
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 94 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4751, rue des Alouettes, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-12-19 · 213 m · Vendu 510 000 $ (1 899 $/m²) 268,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie −24 778 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 634 045 $ Poids 40 % |
| 2 | 681, avenue Déziel, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-10-18 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (1 599 $/m²) 218,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +18 867 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 474 478 $ Poids 10 % |
| 3 | 4731, rue Gratien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 644 $/m²) 170,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 579 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 590 579 $ Poids 8 % |
| 4 | 4941, rue Boisclair, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-16 · 1.9 km · Vendu 248 000 $ (1 269 $/m²) 195,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 162 $ · Ajust. superficie +29 811 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 324 773 $ Poids 7 % |
| 5 | 4871, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-10-16 · 1.8 km · Vendu 76 000 $ (368 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 333 $ · Ajust. superficie +6 668 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 105 601 $ Poids 7 % |
| 6 | 4801, rue Buisson, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-04-03 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (2 299 $/m²) 154,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +88 750 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 526 468 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.