4801 Rue HIRONDELLES · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
479 200 $
Unifamiliale · 2 434 $/m² · 196,9 m² · constr. 2009 · terrain 1 507,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 507,3 m²
Frontage
63,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 300 $
Rôle antérieur 283 600 $ +36.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634876789000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 300 $
Valeur bâtiment
354 000 $
Rôle antérieur
283 600 $
ID provincial
37235634876789000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 488
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 88 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4731, rue Gratien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 644 $/m²) 170,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 297 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 530 297 $ Poids 28 % |
| 2 | 4941, rue Boisclair, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-16 · 1.8 km · Vendu 248 000 $ (1 269 $/m²) 195,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 162 $ · Ajust. superficie +888 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 295 850 $ Poids 15 % |
| 3 | 4801, rue Buisson, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-04-03 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (2 299 $/m²) 154,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +48 858 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 486 576 $ Poids 12 % |
| 4 | 4860, rue des Merles, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-10 · 252 m · Vendu 250 000 $ (1 994 $/m²) 125,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 340 652 $ Poids 12 % |
| 5 | 4871, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-10-16 · 1.7 km · Vendu 76 000 $ (368 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 333 $ · Ajust. superficie −1 731 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 97 201 $ Poids 11 % |
| 6 | 681, avenue Déziel, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-10-18 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (1 599 $/m²) 218,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −17 588 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 432 773 $ Poids 10 % |
| 7 | 4660, rue des Alouettes, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-07-18 · 580 m · Vendu 125 000 $ (919 $/m²) 136 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +27 987 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 186 060 $ Poids 6 % |
| 8 | 4751, rue des Alouettes, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-12-19 · 162 m · Vendu 510 000 $ (1 899 $/m²) 268,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie −68 070 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 590 754 $ Poids 6 % |
| 9 | 4840, rue Jean, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-02-17 · 1.6 km · Vendu 244 822 $ (1 846 $/m²) 132,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 086 $ · Ajust. superficie +59 359 $ · Ajust. âge +14 689 $ | 338 957 $ Poids 5 % |
| 10 | 4661, rue Gratien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-04-24 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (2 739 $/m²) 135,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie +84 626 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 535 289 $ Poids 4 % |
| 11 | 4711, rue des Hirondelles, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-07-31 · 432 m · Vendu 380 000 $ (3 002 $/m²) 126,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 562 240 $ Poids 4 % |
| 12 | 330, Rang Saint-Louis, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-04-26 · 822 m · Vendu 385 000 $ (2 841 $/m²) 135,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 190 $ · Ajust. superficie +87 229 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 601 919 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.