4841 Rue ALOUETTES · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
379 700 $
Unifamiliale · 1 696 $/m² · 223,9 m² · constr. 1964 · terrain 1 637,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 637,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 100 $
Rôle antérieur 164 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634878196200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 100 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
164 000 $
ID provincial
37235634878196200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 488
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 72 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4751, rue des Alouettes, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-12-19 · 303 m · Vendu 510 000 $ (1 899 $/m²) 268,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie −42 437 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 514 387 $ Poids 25 % |
| 2 | 4731, rue Gratien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 644 $/m²) 170,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 990 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 475 990 $ Poids 16 % |
| 3 | 681, avenue Déziel, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-10-18 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (1 599 $/m²) 218,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +3 997 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 389 608 $ Poids 14 % |
| 4 | 4941, rue Boisclair, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 248 000 $ (1 269 $/m²) 195,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 162 $ · Ajust. superficie +18 013 $ · Ajust. âge −16 120 $ | 272 055 $ Poids 13 % |
| 5 | 4871, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-10-16 · 1.7 km · Vendu 76 000 $ (368 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 333 $ · Ajust. superficie +3 242 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 86 975 $ Poids 11 % |
| 6 | 4801, rue Buisson, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-04-03 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (2 299 $/m²) 154,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +79 898 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 457 266 $ Poids 6 % |
| 7 | 1420, Rue St-Arnaud, Shawinigan 2026-08-03 · 2.3 km · Vendu 429 000 $ (2 564 $/m²) 167,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 568 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 458 668 $ Poids 4 % |
| 8 | 4660, rue des Alouettes, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-07-18 · 728 m · Vendu 125 000 $ (919 $/m²) 136 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 171 822 $ Poids 2 % |
| 9 | 4661, rue Gratien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-04-24 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (2 739 $/m²) 135,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 474 713 $ Poids 2 % |
| 10 | 330, Rang Saint-Louis, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-04-26 · 975 m · Vendu 385 000 $ (2 841 $/m²) 135,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 190 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 547 415 $ Poids 1 % |
| 11 | 4600, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2024-12-18 · 2.3 km · Vendu 372 000 $ (2 741 $/m²) 135,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 353 $ · Ajust. superficie +93 000 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 499 153 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.