4831 Rue ALOUETTES · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
260 500 $
Unifamiliale · 3 989 $/m² · 65,3 m² · constr. 1972 · terrain 818,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 600 $
Rôle antérieur 88 500 $ +38.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634878485900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 100 $
Valeur bâtiment
105 500 $
Rôle antérieur
88 500 $
ID provincial
37235634878485900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 488
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 40 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4950, rue des Hirondelles, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-15 · 264 m · Vendu 291 000 $ (4 505 $/m²) 64,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +1 577 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 310 796 $ Poids 96 % |
| 2 | 4680, Rue des Harfangs, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-02-03 · 762 m · Vendu 240 000 $ (4 068 $/m²) 59 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +12 814 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 300 098 $ Poids 36 % |
| 3 | 4621, rue des Harfangs, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-09-18 · 899 m · Vendu 155 000 $ (2 034 $/m²) 76,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie −11 086 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 184 485 $ Poids 17 % |
| 4 | 761, Boulevard Robitaille, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-01-15 · 1.7 km · Vendu 170 000 $ (2 720 $/m²) 62,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +3 808 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 199 616 $ Poids 13 % |
| 5 | 171, rue de la Cantinière, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-03-04 · 1.7 km · Vendu 50 000 $ (648 $/m²) 77,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 697 $ · Ajust. superficie −3 854 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 50 344 $ Poids 9 % |
| 6 | 4701, rue Des Alouettes, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-09-23 · 514 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −42 870 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 289 182 $ Poids 8 % |
| 7 | 4540, rue des Carouges, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (4 901 $/m²) 85,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie −49 988 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 409 941 $ Poids 4 % |
| 8 | 4751, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-03-25 · 1.6 km · Vendu 80 081 $ (944 $/m²) 84,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 249 $ · Ajust. superficie −9 207 $ · Ajust. âge −1 201 $ | 90 922 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.