4860 Rue ALOUETTES · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
326 700 $
Unifamiliale · 1 619 $/m² · 201,8 m² · constr. 1970 · terrain 1 745,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 745,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 100 $
Rôle antérieur 140 300 $ +41.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634879802300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420804
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 900 $
Valeur bâtiment
174 200 $
Rôle antérieur
140 300 $
ID provincial
37235634879802300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 488
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 58 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4731, rue Gratien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 644 $/m²) 170,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 774 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 449 024 $ Poids 30 % |
| 2 | 4941, rue Boisclair, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 248 000 $ (1 269 $/m²) 195,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 162 $ · Ajust. superficie +3 996 $ · Ajust. âge −8 680 $ | 265 478 $ Poids 19 % |
| 3 | 4871, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-10-16 · 1.6 km · Vendu 76 000 $ (368 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 333 $ · Ajust. superficie −829 $ · Ajust. âge −7 220 $ | 83 284 $ Poids 14 % |
| 4 | 681, avenue Déziel, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-10-18 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (1 599 $/m²) 218,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −13 671 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 371 941 $ Poids 14 % |
| 5 | 1845, rang Saint-Michel, Shawinigan 2026-04-28 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (1 808 $/m²) 188,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +12 382 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 400 185 $ Poids 11 % |
| 6 | 1420, Rue St-Arnaud, Shawinigan 2026-08-03 · 2.2 km · Vendu 429 000 $ (2 564 $/m²) 167,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 233 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 430 333 $ Poids 8 % |
| 7 | 4605, boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2025-10-17 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (1 411 $/m²) 177,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +17 353 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 315 519 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.