4771 Rue HIRONDELLES · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
379 900 $
Unifamiliale · 5 155 $/m² · 73,7 m² · constr. 2006 · terrain 1 545,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 545,9 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 900 $
Rôle antérieur 233 700 $ +38.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634886830900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 300 $
Valeur bâtiment
289 600 $
Rôle antérieur
233 700 $
ID provincial
37235634886830900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 72 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4950, rue des Hirondelles, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-15 · 536 m · Vendu 291 000 $ (4 505 $/m²) 64,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +20 496 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 344 266 $ Poids 68 % |
| 2 | 4621, rue des Harfangs, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-09-18 · 615 m · Vendu 155 000 $ (2 034 $/m²) 76,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie −2 543 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 199 228 $ Poids 32 % |
| 3 | 4680, Rue des Harfangs, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-02-03 · 479 m · Vendu 240 000 $ (4 068 $/m²) 59 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +29 898 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 338 783 $ Poids 26 % |
| 4 | 171, rue de la Cantinière, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-03-04 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ (648 $/m²) 77,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 697 $ · Ajust. superficie −1 133 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 60 564 $ Poids 22 % |
| 5 | 4540, rue des Carouges, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 901 $/m²) 85,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie −29 405 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 466 225 $ Poids 17 % |
| 6 | 761, Boulevard Robitaille, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-01-15 · 1.8 km · Vendu 170 000 $ (2 720 $/m²) 62,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +15 232 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 234 840 $ Poids 8 % |
| 7 | 350, rue des Hérons, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-06-03 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (3 074 $/m²) 73,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +768 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 290 065 $ Poids 6 % |
| 8 | 4751, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-03-25 · 1.6 km · Vendu 80 081 $ (944 $/m²) 84,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 249 $ · Ajust. superficie −5 241 $ · Ajust. âge +8 008 $ | 104 097 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.