4771 Rue ALOUETTES · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
422 800 $
Unifamiliale · 3 410 $/m² · 124 m² · constr. 2007 · terrain 3 007 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 007 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 600 $
Rôle antérieur 202 900 $ +33.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634886959000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 400 $
Valeur bâtiment
225 200 $
Rôle antérieur
202 900 $
ID provincial
37235634886959000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 81 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4860, rue des Merles, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-10 · 343 m · Vendu 250 000 $ (1 994 $/m²) 125,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −1 396 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 276 757 $ Poids 94 % |
| 2 | 4740, rue des Alouettes, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-28 · 244 m · Vendu 421 000 $ (4 048 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +40 481 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 508 889 $ Poids 63 % |
| 3 | 4631, rue Buisson, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 419 000 $ (3 663 $/m²) 114,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 580 $ · Ajust. âge +39 805 $ | 476 385 $ Poids 37 % |
| 4 | 4711, rue des Hirondelles, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-07-31 · 354 m · Vendu 380 000 $ (3 002 $/m²) 126,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie −3 902 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 459 538 $ Poids 32 % |
| 5 | 4840, rue Jean, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-02-17 · 1.5 km · Vendu 244 822 $ (1 846 $/m²) 132,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 086 $ · Ajust. superficie −7 939 $ · Ajust. âge +12 241 $ | 269 210 $ Poids 30 % |
| 6 | 4660, rue des Alouettes, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-07-18 · 483 m · Vendu 125 000 $ (919 $/m²) 136 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −5 515 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 152 558 $ Poids 25 % |
| 7 | 4900, rue Gratien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 388 $/m²) 103,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +35 068 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 376 527 $ Poids 24 % |
| 8 | 321, rang Saint-Louis, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-06-13 · 643 m · Vendu 86 713 $ (738 $/m²) 117,5 m² · constr. 1879 Ajust. marché +16 108 $ · Ajust. superficie +2 398 $ · Ajust. âge +8 671 $ | 113 891 $ Poids 24 % |
| 9 | 4661, rue Gratien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-04-24 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (2 739 $/m²) 135,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie −15 200 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 431 763 $ Poids 22 % |
| 10 | 4881, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 369 000 $ (3 243 $/m²) 113,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +16 537 $ · Ajust. âge +23 985 $ | 439 992 $ Poids 18 % |
| 11 | 330, Rang Saint-Louis, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-04-26 · 730 m · Vendu 385 000 $ (2 841 $/m²) 135,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 190 $ · Ajust. superficie −16 338 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 498 352 $ Poids 17 % |
| 12 | 4871, rue Boisclair, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-02-06 · 1.7 km · Vendu 379 000 $ (3 037 $/m²) 124,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 881 $ · Ajust. superficie −1 215 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 486 566 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.