4801 Rue ALOUETTES · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
354 100 $
Unifamiliale · 2 445 $/m² · 144,8 m² · constr. 1970 · terrain 1 091,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 091,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 900 $
Rôle antérieur 185 100 $ +43.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634887159200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 800 $
Valeur bâtiment
242 100 $
Rôle antérieur
185 100 $
ID provincial
37235634887159200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 66 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4860, rue des Merles, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-10 · 226 m · Vendu 250 000 $ (1 994 $/m²) 125,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +19 338 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 491 $ Poids 72 % |
| 2 | 4840, rue Jean, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-02-17 · 1.5 km · Vendu 244 822 $ (1 846 $/m²) 132,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 086 $ · Ajust. superficie +11 263 $ · Ajust. âge −24 482 $ | 251 689 $ Poids 30 % |
| 3 | 4801, rue Buisson, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-04-03 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (2 299 $/m²) 154,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie −11 036 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 376 982 $ Poids 26 % |
| 4 | 4660, rue des Alouettes, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-07-18 · 609 m · Vendu 125 000 $ (919 $/m²) 136 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +4 044 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 148 367 $ Poids 26 % |
| 5 | 4731, rue Gratien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 644 $/m²) 170,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 578 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 373 672 $ Poids 26 % |
| 6 | 4711, rue des Hirondelles, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-07-31 · 483 m · Vendu 380 000 $ (3 002 $/m²) 126,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +27 314 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 431 855 $ Poids 24 % |
| 7 | 4661, rue Gratien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-04-24 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (2 739 $/m²) 135,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie +13 283 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 395 496 $ Poids 22 % |
| 8 | 330, Rang Saint-Louis, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-04-26 · 856 m · Vendu 385 000 $ (2 841 $/m²) 135,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 190 $ · Ajust. superficie +13 212 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 475 927 $ Poids 17 % |
| 9 | 321, rang Saint-Louis, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-06-13 · 771 m · Vendu 86 713 $ (738 $/m²) 117,5 m² · constr. 1879 Ajust. marché +16 108 $ · Ajust. superficie +10 073 $ · Ajust. âge +8 671 $ | 121 566 $ Poids 13 % |
| 10 | 4871, rue Boisclair, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-02-06 · 1.7 km · Vendu 379 000 $ (3 037 $/m²) 124,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 881 $ · Ajust. superficie +30 369 $ · Ajust. âge −17 055 $ | 463 194 $ Poids 11 % |
| 11 | 4700, rue Jean, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-07-05 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 664 $/m²) 150,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −4 494 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 261 651 $ Poids 10 % |
| 12 | 4950, Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-13 · 2.3 km · Vendu 472 000 $ (3 782 $/m²) 124,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +37 821 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 501 596 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.