4830 Rue ALOUETTES · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
268 400 $
Unifamiliale · 3 226 $/m² · 83,2 m² · constr. 1978 · terrain 1 745,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 745,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 000 $
Rôle antérieur 95 100 $ +40.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634888297500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 900 $
Valeur bâtiment
109 100 $
Rôle antérieur
95 100 $
ID provincial
37235634888297500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 42 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4701, rue Des Alouettes, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-09-23 · 473 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −10 762 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 330 890 $ Poids 67 % |
| 2 | 30, rang Saint-Louis, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −18 011 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 322 714 $ Poids 25 % |
| 3 | 4621, rue des Harfangs, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-09-18 · 876 m · Vendu 155 000 $ (2 034 $/m²) 76,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie +7 119 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 207 340 $ Poids 24 % |
| 4 | 4540, rue des Carouges, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 901 $/m²) 85,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie −6 126 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 453 804 $ Poids 21 % |
| 5 | 4651, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 394 000 $ (4 083 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 151 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 376 699 $ Poids 21 % |
| 6 | 4890, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 222 000 $ (2 245 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 954 $ · Ajust. superficie −17 621 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 226 883 $ Poids 19 % |
| 7 | 4761, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (3 549 $/m²) 95,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −22 359 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 331 024 $ Poids 17 % |
| 8 | 171, rue de la Cantinière, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-03-04 · 1.7 km · Vendu 50 000 $ (648 $/m²) 77,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 697 $ · Ajust. superficie +1 943 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 57 640 $ Poids 14 % |
| 9 | 4391, rue des Colverts, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-12-13 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (2 290 $/m²) 93,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −12 250 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 247 215 $ Poids 9 % |
| 10 | 4751, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-03-25 · 1.5 km · Vendu 80 081 $ (944 $/m²) 84,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 249 $ · Ajust. superficie −755 $ · Ajust. âge +1 201 $ | 101 776 $ Poids 8 % |
| 11 | 4875, rue Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-16 · 2.1 km · Vendu 338 000 $ (3 481 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 833 $ · Ajust. superficie −24 193 $ · Ajust. âge +3 380 $ | 335 020 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.